40 000 e – varaudu asuntokaupassa lisälaskuun
Vanhan asunnon ostajalle voi tulla kallis lisälasku, kun asuntoa ruvetaan päivittämään nykyajan kuntoon. 1970-luvun talossakin voi olla tarpeen uusia sähköt. Remontin hintahaitari on leveä – katso kolme vaihtoehtoa, mitä joudut maksamaan. Tai paljonko pitää tinkiä, jos vanhasta asunnosta pyydetään uudenveroista hintaa.
7.2.2011 06:01
162
Oletko katsomassa asuntoa 30-luvun talosta, 50-luvun talosta tai 70-luvun talosta? Onko keittiö epäkäytännöllinen? Eivätkö pistokkeet riitä kotiteatterillesi?
Taloussanomat laski kolmen asiantuntijan kanssa, mitä maksaa vanhan noin 80 neliön asunnon päivitys.
Saat varautua siihen, että laadukas peruskorjaus vie yli 40 000 euroa. Nuukailemalla pääset 30 000 euroon. Toisaalta hifistelemällä nostat kulut 100 000 euroon. (Katso taulukko jutun lopusta.)
– Jos asuntoon tekee todellakin vain kevyen pintaremontin, seinien ja kattojen maalaamisesta per huone selviää alta 1 000 euron. Heti kun ryhtyy listojen ja ovien vaihtamiseen, homma alkaa poikia muita muutoksia, Capris Keittiön tekninen johtaja Antti Kivistö muistuttaa.
Taloustiedot
Laadukas keittiö
28 000 euroa
Esimerkkilaskeman täydellisessä keittiöremontissa purettiin vanha keittiö. Siihen yhdistettiin palvelijan huone sekä siirrettiin uuden ehomman keittiön perille vesipiste. Uusine tammilattioineen, kalusteineen ja koneineen keittiön kustannukset nousevat 28 000 euroon.
Laskelma perustuu käynnissä olevaan todelliseen remonttiin Helsingin Mannerheimintien varrella. Sitä viimeistellään vuonna 1949 rakennetussa talossa.
Varaudu tähän
1. Jos teetät kylpyhuoneremontin, varaa aikaa kaksi viikkoa. Menee se viikossakin, mutta eipähän tule pettymyksiä.
2. Jos teetät täydellisen keittiöremontin, varaa aikaa ainakin kuukausi. Lähde lomalle!
3. Varaudu yllätyksiin purkuvaiheessa. 1900-luvun alun taloissa seinät voivat olla kananpaskalaatua. 1970-luvulla taas jätettiin tasoittamatta ja maalaamatta kaapistojen tausta.
4. Kannattaa etukäteen selvittää itselleen, paljonko aikoo käyttää rahaa remonttiin.
5. Muista, että remonttikustannus ei mene suoraan asunnon hintaan.
6. Teetä keittiö- ja kylpyhuoneremontti samoilla pölyillä. Kun teetät molemmat remontit samaan aikaan, sähkö- ja putkimiehet saa paikalle sujuvammin.
Remontin edetessä lattian alta löytyi betonivalun päältä puukoolattu lattia täytteenään kutterinpurua ja sanomalehtiä 1940-luvun lopun tyyliin. Keittiön koneet olivat 1980-luvulta, mutta nekin saivat mennä.
– Tapaus on tyypillinen. Vastaavia remontteja tehdään yhtä hyvin kantakaupungissa kuin lähiöissäkin, Kivistö sanoo.
Pelkät keittiökalut
voivat maksaa 20 000 euroa
Hän muistuttaa, että keittiössä tekniikkaan pystyy laittamaan nykyään jopa 15 000–20 000 euroa, jos haluaa.
Sähköurakoita tekevän Kesama Oy:n toimitusjohtajan Keijo Tiilen mukaan ei ole tavatonta, että 1970-luvulla rakennetussa asunnossa uusitaan sähköt.
– Silloin ei osattu ajatella nykypäivän tarpeita, mutta ehkä nytkään ei aina osata ajatella tulevaisuuden tarpeita, hän sanoo.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Kaukosäätötekniikka ja led-valot saavat Tiilen mukaan rahat palamaan, mutta hinnat laskevat.
Kylppärissä ratkaisee
laatan valinta
Kylpyhuoneen puolella remontin hinnan voi puolestaan tuplata hintavalla laattavalinnalla.
– Kun neliöhinta vaihtelee 10 eurosta 200 euroon, siitä voi laskea, mitä se tekee jo normaalikokoisessa noin neljän neliön tilassa, yrittäjä Harri Mönttinen huomauttaa.
Todellakin: kaakelien ja laattojen hankinta maksaa jotain 370 eurosta 7 400 euroon.
Ja missä ammattimies mieluiten tekee remonttia? Mikä on kiitollisinta Kivistön mielestä?
– Itse tykkään 1920- ja 1930-luvun taloista. Niissä on jotain, mutta myös 1960-luvun paikalla muuratut taloissa, joita löytyy monin paikoin mm. Helsingin Roihuvuoresta, Puotilasta ja Espoosta.
Ja mikä on kamalinta?
–1970-luvun peltiset kylppärit, Kivistö sanoo.
| Tällä rahalla päivität kotisi | |||
|---|---|---|---|
| Edullisin | Laadukas | Huippu | |
| Täydellinen keittiöremontti | |||
| Uusi lattia (1) | 2100 | 2100 | 2100 |
| Kalusteet (2) | 4000 | 8600 | 12000 |
| Sähkölaitteet (3) | 3000 | 5000 | 15000 |
| Työ (4) | 10000 | 10000 | 10000 |
| Putkityöt | 900 | 1000 | 1100 |
| Sähkötyöt, pientarvikkeet | 1400 | 1500 | 1600 |
| YHTEENSÄ | 21400 | 28200 | 41800 |
| Kylpyhuoneen uusiminen | |||
| Purku ja jätehuolto | 800 | 800 | 800 |
| Laatoitus ja saumaus | 1800 | 1800 | 1800 |
| Muut työt (5) | 1200 | 1200 | 1200 |
| Kalusto (6) | 1000 | 1400 | 2500 |
| Pesukone (7) | 200 | 500 | 1500 |
| Kaakelit | 370 | 1850 | 7400 |
| YHTEENSÄ | 5370 | 7550 | 15200 |
| Sähkötyöt (8) | 6000 | 8000 | 40000 |
| KAIKKI YHTEENSÄ | 32770 | 43750 | 97000 |
| (1) 17 neliötä 19 mm:n ristiinliimattua massiivitammiparkettia. | |||
| (2) Kaapit, tasot, hanat ja tuuletin. | |||
| (3) Liesi, uuni, kylmälaitteet ja tiskikone. | |||
| (4) Purku, tasoitus, maalaus, koolaus, asennus. | |||
| (5) Sähkö- ja putkityöt, pientarvikkeet. | |||
| (6) Kaapistot, allas, hanat, valo. | |||
| (7) Kuivausrummun hankinta nostaa hintaa. | |||
| (8) Uusi sähkökeskus, kaapelointi, kalusteet sekä kalleimmassa vaihtoehdossa kauko-ohjattu järjestelmä murtohälyttimineen. | |||
| Arviot: Capris Trading, Kesama Oy, T:mi Harri Mönttinen. | |||
16
10
15
Kommentit (162)
Kolmen viikon kuluttua aloitan asuntoni tietojärjestelmän sisäkaapeloinnin. Sen minä osaan.
Voin suunnitella ja tehdä sen teillekin ja otan voittoa teraisesta valokaapelistakin. Joku toimittaja voi sitten tehdä artikkelin paljonko vanhan asunnon tietoverkon uusiminen maksaa.
Ja nyt jatko-osa : remontti voi maksaa.
Arvon talsa; otsikointinne oksettaa.
Emäntä onneks osaa rakentaa... ite pyörin jaloissa apumiehenä.
Jokaisen asunnon arvo päätyy lopulta nollaan.. tuota voi yrittää viivyttää
tunkemalla siihen säännöllisesti uutta rahaa (remontti).
Pitäis miettiä kuplaa kasvattaessa kannattaako vanhasta maksaa uuden hintaa!
Ensin pitää hakea remonttilupa taloyhtiöltä, joka myös valvoo että remontti tehdään oikein ja kunnolla. Eli nuole ja maksa. Sitten tulevat kalliit remonttimiehet. Ja taas maksaa. jne.
Itse vaihdatin kylpyhyoneen peilikaapin. Remonttimies sai ottaa lampun ruuvin irti, mutta ei saanut uutta ruuvia kiinnittää. Sähkömies paikalle, makso 100€, työaika 3 minuuttia. Olivat kompuksessa, oliko myös korruptiota. Kun sä teet, niin minäkin teen. Olivat vahnoja tuttuja.
Samalla vaihdatin lavuaarin. Ja siihen piti tilata myös putkimies. Vaihtoi entisen rautaputken muoviputkeen. Lasku 600€, työaika 20 minuuttia. Hekin olivat remonttimiehen vanhoja tuttuja. Ja tietenkin myös remonttimiehen työ maksoi.
Näillä hinnoilla ei köyhä teetä mitään remontteja, vaikka kuinka halvalla tarvikkeita kaupasta saisi. Tuohonkin viime vuonna tehtyyn pikkuremonttiin säästin 3-4 vuotta, ja yli budjetin meni noiden ylisuurten erikoismiesten tuntihintojen.
Haluaisin kyllä asua remontoidussa kauniissa kodissa, mutta se on minun - ja monen muunkin kohdalla - mahdottomuus.
Olemme laittaneet sokkelin ympärille patolevyt, puhallusvillaa kattoon, seiniin 15cm lisää villaa, sähköt meni uusiksi kun keittiössä ei voinut pitää samalla kertaa kahvinkeitintä, tiskikonetta sekä hellaa ilman että sulake pimahti.Samoin koko talon sähköt uusimme(pistorasioita liian vähän, samoin TV:n)
Keväällä vaihdamme taloon ikkunat.Lisäksi taloa lämmittävät ILP sekä ilmastointi lämmön talteenotolla, öljyn lisäksi.
Rahaa olemme saaneet menemään nyt n.50000€
Ja nämäkin vain tarvikkeisiin ja ammattimiehiin, sillä me teemme kaikki itse mitä voimme tehdä.
Mutta kuitenkin tämä on loputon työ,ja meille tämä on "harrastus", oikein "Iisakin kirkko"!