ARA: Asuntoja pitäisi myydä osamaksulla
Sari Gustafsson/Lehtikuva
Mitä jos asunnon voisi ostaa osamaksulla? Asumisoikeusasumisen tyyppinen asumismuoto toisi asuntomarkkinoille lisää toimijoita, ja laajentaisi tapoja, joilla asuminen rahoitetaan.
25.1.2011 16:03
24
– Osamaksukauppatavan voisi ulottaa asunto-osakkeiden kauppaan. Osamaksukaupassahan omistus perustuu hallintaoikeudelle, joka ei ole omistamista, mutta ei myöskään vuokraamista, sanoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti tiedotteessa.
Pääpiirteissään osamaksukaupan periaatteet olisivat samat kuin valtion tukemassa asuntotuotannossa. Ammattirakentajat hakevat esimerkiksi kerrostalolle kohtuuhintaisen tontin, rakennuttavat talon ja hoitavat isännöinnin.
Kuten asumisoikeusasukkaat, myös osamaksulla asuntoaan ostavat maksaisivat käyttömaksua. Siihen sisältyvät hoitovastike ja pääomakulut.
Erona olisi, että osamaksukaupassa myös rahoitusyhtiöt voisivat omistaa ja rahoittaa asuntoja. Riskit rahoittajalle olisivat pienet, koska rahoitusyhtiön omistama asunto-osakeyhtiö olisi päävelallinen.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Jos osamaksulla asuntoaan ostava haluaisi muuttaa muualle, asunto myytäisiin kuten mikä tahansa osamaksuhyödyke. Asukas saisi markkinahinnan siitä asunnonosasta, jonka on jo maksanut.
Asukkaan kannalta etuna olisi, että laajempi rahoittajien ja omistajien joukko toisi mahdollisesti lisää tarjontaa asuntomarkkinoille. Osamaksuasuntoon pääsisi myös kiinni pienellä rahalla ilman velanottoa.
16
10
26
Kommentit (24)
Eli käytännössä se että ottaa itse lainan ja ostaa asunnon, tulee varmasti halvemmaksi kuin että ulkoistaa koko homman uudelle välikädelle.
ARA on lakkautettava!
No tietenkin! Osamaksuaika täppiin, sitten mainostetaan kuinka helppoa homma on ja ettei tartte edes pankissa käydä. Kuukausierä on kuin vuokralla asuisi, mutta laina-aika luokkaa 40-50v.
Tämä uppoaa siihenkin uusavuttomien osaan, joka ei viitsimättömyyttään lähde asuntokaupoille.
Veikkaan ettei asunnosta eroon pääseminen olekaan lopulta niin helppoa tai eroon pääsemiseksi joutuu maksamaan ison "viimeisen erän".
LUE: Toisi uusia rahastajia !!
Saisivat nyt edes ASO-järjestelmän toimimaan niin, että siitä on asujalle jotain todellista hyötyä.
Rakennusliike/rahoittaja siis säilyttää määräysvallan ja maksattaa kalliit lainat, kalliin isännöinnin ja huollon tyhmillä, jotka erehtyy osamaksuasuntoon.
Nämä jollakin uudella tavalla paketoidut rahoitukset tuppaa tulemaan aina markkinoiden romahtaessa.