6469 e/m² – täällä hinnat kuumenevat

Omakotitalojen kauppa käy kuumana. Taloussanomat selvitti, missä ovat Suomen halutuimmat omakotitalot ja mitä niistä maksetaan.

Helsingin lisäksi muun muassa Seinäjoella omakotitalot maksavat nyt selvästi enemmän kuin ennen kansainvälistä finanssikriisiä.

Helsingissä nousua on tullut vuoden 2008 alun jälkeen 19 prosenttia. Seinäjoella tehtyjen kauppojen hinnat ovat nousseet loppukesän 2008 pohjalukemista huimat 60 prosenttia.

Nyt omakotitalo maksaa Helsingissä keskimäärin 446 576 euroa. Seinäjoella se maksaa keskimäärin 194 929 euroa.

Tilastokeskus kertoi viikko sitten, että koko maan vuosinousu oli heinä–syyskuussa 9,9 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla peräti 16,9 prosenttia.

Se on enemmän kuin kerros- ja rivitaloissa, joiden hinnat nousivat samaan aikaan koko maassa 7,8 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 9,2 prosenttia.

Omakotitaloja
ensiasunnoiksi!

– Hintoja nostaa yleinen taloudellinen tilanne, kohtuullisen alhainen korkotaso sekä se, että tällä hetkellä omakotitaloista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Moni ostaa omakotitalon ensiasunnoksi, Asuntolakeus Oy:n Kaisa Luhtanen Seinäjoelta sanoo.

– Tilastot eivät kerro kaikkea. Vuosi sitten myynnissä oli enemmän vaatimattomamman tasoisia omakotitaloja kuin nyt. Tuskin 80-luvun omakotitalosta saa juurikaan enempää kuin vuosi sitten, Jouni Perttala Tampereelta huomauttaa.

Hänen mukaansa viime vuonna myytiin paljon 1980–90-luvuilla rakennettuja taloja. Nyt kysyntää on eniten 2000-luvun taloista, joten neliöhinnat ovat korkeampia. Vuoden 2009 kolmannen neljänneksen jälkeen Tampereelle osunutta 15,5 prosentin nousua hän kutsuukin tilastoharhaksi.

Tampereella talon keskihinta on 251 982 euroa.

Rönö on savolaisille
ihan liian hintava

Kuopiossa haluttuja alueita ovat Niirala ja Männistö keskustan kupeessa. Hinnannousua on tullut vuoden aikana noin 8–10 prosenttia. Saaristokaupungissa hinnannousua on tullut noin 5–6 prosenttia. Kysyntään ovat vaikuttaneet myös viime kesän asuntomessut.

Sen sijaan eliittialueena pidetyn Rönön hintakehitys seisahtanut, ja siellä on vaikea saada pyyntihintoja.

– Täällä on meneillään useita mittavia rakennushankkeita. Nähtäväksi jää, miten esimerkiksi Ikea Saaristokaupungin lähellä vaikuttaa hintakehitykseen, Marketta Heinonen Kuopiosta sanoo.

Kuopion keskihinta on 210 828 euroa.

Maaltamuutto
näkyy Oulussa 

Oulussakin kysyntää on eniten omakotitaloista, jotka sijaitsevat lähellä keskustaa, mutta sopivan etäisyyden päässä kerros- ja vuokrataloalueista. Suosittuja ovat muun muassa Kastelli, Karjasilta ja Laanila/Hinttu.

Toinenkin koko maahan pätevä trendi näkyy Oulussa.

– Ihmiset haluavat entistä enemmän ostaa omakotitaloja, joissa ei ole remontoitavaa. Korjattaville kohteille on vaikeaa löytää ostajaa. Ostajat ovat kiireisiä, eivätkä halua, osaa tai jaksa remontoida, Tarmo Lotvonen sanoo.

Hänen mukaansa Oulun hintoja nostavat rakennuskustannusten nousu, rakennusmääräysten kiristyminen ja kaupungistuminen, kun ihmiset muuttavat lähiseudun maakunnista Ouluun.

Oulussa omakotitalosta saa maksaa keskimäärin 227 072 euroa.

Salossa on pantu
talot myyntiin 

Aivan toisenlaisia uutisia kuuluu Salosta. Hinnat eivät nouse, vaan pikemminkin laskevat – tosin marginaalisesti.

Unto Valtamon mukaan tarjontaa on moninkertaisesti kysyntään verrattuna. Eniten kauppoja tehdään nyt Tupurin alueella.

Turussa hinnat ovat nousseet tasaisesti Janne Salmisen mukaan.

– Erityisen haluttuja omakotitaloalueita juuri nyt ovat Mälikkälä, Raunistula, Vasaramäki ja Korppoolaismäki sekä ns. ruotsalaistalot, jotka ovat pieniä omakotitaloja keskeisellä paikalla Kupittaan lähituntumassa, Salminen kertoo.

Salossa talon keskihinta on nyt 163 386 euroa ja Turussa 233 988 euroa. 

Pohjois-Helsingissä
haluttaisiin uutta

Katso alla olevasta listasta myös pientalojen kovimmat neliöhinnat. Ne maksetaan Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, mutta mitä sanovat välittäjät alueiden tämänhetkisestä suosiosta:

Malmin Kiinteistömaailman Kirsi-Marja Suvinen kertoo, että Pohjois-Helsingissä hinnat ovat nousseet kesästä 3–5 prosenttia. Hän puhuu postinumeroalueita 00740, 00750 ja 00760 eli Tapanilasta, Puistolasta, Tapaninvainiosta, Tapaninkylästä sekä omakotialuista Malmin liepeillä.

– Tällä hetkellä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.

Todennäköisesti tilanne tasoittuu kevääseen mennessä.

Suvisen mukaan ihmiset haluavat ostaa uudiskohteita ja remontoituja kohteita. Tonttejakin kysytään entistä enemmän eli rakentaminen vilkastuu.

Marko Välimäki Vuosaaresta kertoo, että suurin mielenkiinto kohdistuu Helsingin rajalla sekä rannalla sijaitseviin alueisiin

– Esimerkiksi Landbo ja Itäsalmi. Myös Söderkulla ympäristöineen kiinnostaa juuri tällä hetkellä. Nikkilä ei ole niin kysyttyä.

Espoolainen muuttaa
3 kilometrin päähän 

Miika Muroma Espoosta muistuttaa, että kauppahintoja kuvaavaan tilastoon vaikuttaa se, että nyt myydään taloja ikähaarukan tuoreemmasta päästä.

– Mikä on halutuin? Se riippuu ostajan taloudellisista voimavaroista. Fakta on kuitenkin se, että ostajat tulevat keskimäärin kolmen kilometrin säteeltä.

Tavallinen tarina on hänen mukaansa muutto kerrostalosta rivitaloon ja edelleen omakotitaloon. Perhe haluaa säilyttää tutun elämänpiirinsä ja ystävänsä sekä lapset koulukaverinsa.

Muroman mukaan halutuin kohde on talo, joka on rakennettu 2000-luvulla. Sen hinta saisi olla vähän alle tai päälle puolen miljoonan euron. Yli 600 000 euron hintaluokassa tarjonta ylittää selvästi kysynnän.

Hänen mielestään vakava kysymys kuuluu, ovatko kaikki talot todella sen arvoisia, mitä omistajat itse kuvittelevat saavansa niistä.
Muroma veikkaa, että vanhempien talojen hintoihin tulee tasotarkistus. Suomeksi sanottuna: hinnan lasku.

Nyt Espoon keskihinta on 438 323 euroa ja Helsinki on mennyt siitä ohi.

Kauppa tökkii
Itä-Vantaalla

Marja-Liisa Pyynönen Tikkurilasta kertoo, että Itä-Vantaalla omakotitalojen kaupanteko tökkinyt, ja myyntiajat ovat pidentyneet. Erityisesti tämän huomaa reuna-alueilla ja pohjoisemmassa, kuten Korson ympäristössä.

– Suosittuja alueita ovat Hiekkaharjun ympäristö sekä Tikkurilan keskustan kupeessa sijaitseva Viertola ja Ruskeasanta, jossa kauppoja tehdään paljon keskimääräistä nopeammin.

Ja sitten pieni yllätyskin:

– Nyt on saatu myytyä myös kalliita taloja eli yli 600 000 euroa maksavia. Viime vuonna ei.

Pyynönenkin sanoo, että nyt halutaan uudempia, modernimpia ja entistä parempikuntoisia omakotitaloja.

– Rintamiestalot eivät juuri käy kaupaksi, paitsi rakentamisen ammattilaisille. Itsetekemisen halu ja taito ovat hiipuneet.

Esa-Pekka Pennanen Myymäestä sanoo, että juuri nyt kauppa käy Länsi-Vantaalla hyvin verrattuna Itä-Vantaaseen.

– Länsi-Vantaalla on kerrostaloalueita suhteessa pientaloalueisiin erittäin paljon, joten asuntorakenne on vääristynyt. Keskihintaisista omakotitaloista on eniten kysyntää, mutta myös superhuonokuntoisia mennyt kaupaksi. Sen sijaan kalliiden (pyyntihinta yli puoli miljoona euroa) omakotitalojen kauppa ei käy.

Timo Ojamäki Nurmijärveltä sanoo, että Klaukkala on edelleen suosituin.

– Klaukkalan plussat ovat inhimillinen työmatka ja idyllinen kasvuympäristö eli hyvät kulkuyhteydet Helsinkiin, mutta maaseudun rauha.

Nurmijärvellä keskihinta on nyt 260 680 euroa, Vantaalla 298 720 euroa ja esimerkiksi Sipoossa 317 570 euroa.

Vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen hinnat pien- ja rivitaloissa 2010
Postinumeroalue	Kaupunginosa	Keskihinta, €/neliö
00330 Helsinki	Munkkiniemi	6 469
00200 Helsinki	Lauttasaari	4 744
02170 Espoo	Haukilahti	4 227
02230 Espoo	Matinkylä, Nuottaniemi	4 112
02160 Espoo	Westend	4 045
00830 Helsinki	Tammisalo	3 988
02130 Espoo	Pohjois-Tapiola	3 708
02700 Kauniainen	Kauniainen	3 684
02610 Espoo	Kilo, Karamalmi	3 659
02180 Espoo	Gumböle	3 586
02140 Espoo	Laajalahti	3 526
02660 Espoo	Hämevaara, Lintuvaara	3 523
00660 Helsinki	Paloheinä, Pirkkola	3 476
00670 Helsinki	Paloheinä	3 476
02750 Espoo	Kuurinniitty	3 464
00790 Helsinki	Viikki	3 461
02360 Espoo	Soukka	3 408
00930 Helsinki	Marjaniemi	3 383
00620 Helsinki	Metsälä, Maunula	3 377
00680 Helsinki	Tuomarinkylä	3 376
00430 Helsinki	Hakuninmaa	3 350
00700 Helsinki	Tapanila	3 341
02330 Espoo	Tillinmäki	3 335
02730 Espoo	Jupperi	3 328
00840 Helsinki	Jollas	3 287
00370 Helsinki	Pitäjänmäki	3 263
01520 Vantaa	Tammisto, Pakkala	3 246
00640 Helsinki	Oulunkylä	3 240
00650 Helsinki	Oulunkylä, Veräjämäki	3 214
02260 Espoo	Kaitaa, Iivisniemi	3 209
02200 Espoo	Mankkaa	3 200
01690 Vantaa	Ylästö	3 190
01510 Vantaa	Pakkala	3 150
02280 Espoo	Latokaski	3 139
00980 Helsinki	Rastila	3 132
00950 Helsinki	Mellunkylä	3 122
02210 Espoo	Olari, Puolarmetsä	3 115
00730 Helsinki	Tapanila	3 106
02320 Espoo	Saunalahti	3 102
02630 Espoo	Karamalmi, Nihtisilta	3 093
02740 Espoo	Kunnarla, Oittaa	3 071
02710 Espoo	Viherlaakso	3 061
15140 Lahti	Kartano, Ankkuri, Niemi	3 034
02620 Espoo	Karakallio	3 033
02650 Espoo	Mäkkylä, Vallikallio	3 033
02340 Espoo	Latokaski	3 020
00780 Helsinki	Tapaninvainio	2 983
02940 Espoo	Bodom	2 981
00690 Helsinki	Torpparinmäki	2 953
02270 Espoo	Suomenoja	2 929
Lähde: Tilastokeskus