Hypo: Varo asuntolainan korkoriskiä
Kuva: Lehtikuva, Kuvankäsittely: Taloussanomat
Vaikka korkojen nousu onkin lykkääntynyt, niin silti asuntovelallista vaanii korkoriski, sanoo Hypo-pankki. Sen mukaan asuntomarkkinat ovat rauhoittuneet syksyn mittaan ja ostajat tulleet hintatietoisemmiksi.
Asuntomarkkinat ovat odotetusti rauhoittuneet syksyn aikana, arvioi Hypo asuntomarkkina-analyysissaan. Sen mukana asuntojen ostajat loppuvuodesta ovat olleet aiempaa hintatietoisempia.
Suomen asuntomarkkinoiden tilanne näyttää hyvältä, mutta vastaisuudessakin niitä varjostavat Euroopan velkaongelmat ja niihin liittyvä paheneva markkinoiden epäluottamus.
Hypo suosittelee, että asuntoa vaihdettaessa myydään ensin vanha ja hankitaan vasta sitten uusi. Oma talous kannattaa arvioida realistisesti ja varautua nykyistä kalliimpiin asumiskustannuksiin ja korkeampiin korkoihin.
Hypo kehottaa asuntolainaa ottavia kilpailuttamaan kaikki pankkipalvelut lainansa rinnalla. Asuntolaina voi olla edullisen tuntuinen osa, mutta palkkiot muissa palveluissa kuten rahastoissa ja korteissa voivat olla korkeita.
– Varo talletusten ja rahastojen kytkykauppaa. Jos saat talletuksestasi huippukoron, eihän ylihinta vain ole piilotettuna korkeaan rahastopalkkioon?
Hypon mukaan asiakas maksaa saamansa bonukset aina ensin itse eli tässäkään asiassa ei ole ilmaisia lounaita.
Vaihda lyhyt euribor
pidempään korkoon
Hypoteekkiyhdistys muistuttaa korkoriskistä, vaikka korkojen nousu onkin lykkääntynyt.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Useat ekonomistit odottavat, että Euroopan keskuspankki nostaa ohjauskorkoaan aikaisintaan vuoden päästä. Sitä ennen euriborit todennäköisesti kuitenkin nousevat. Esimerkiksi OP-Pohjola ennakoi, että 12 kuukauden euribor on vuoden kuluttua parin prosentin tuntumassa eli puolisen prosenttiyksikköä korkeammalla kuin nyt.
Hypo pitää erinomaisena nyrkkisääntöä, jonka mukaan alhaisessa korkotasossa siirrytään kiinteään korkoon ja päinvastoin; korkeiden korkojen aikana käytetään vaihtuvaa korkoa.
Hypon mukaan yhden ja kolmen kuukauden euriboriin lainansa sitoneiden kannattaa vaihtaa pidempään korkoon.
– Puolet euribor- lainaa, puolet kiinteäkorkoista lainaa on nyt hyvä vaihtoehto, katsauksessa todetaan.
Korkosuojausta tai kiinteää korkoa harkitsevan kannattaa laskea näiden kustannukset tarkasti. Vaikka esimerkiksi kiinteitä korkojaksoja saa nyt historiallisesti ajatellen matalilla koroilla, asuntovelkainen maksaa turhasta, jos korot eivät nousekaan. Hypon mukaan suojauksiin onkin syytä suhtautua kuin vakuutukseen.
