Täällä asunnon arvo kasvaa eniten
IS/Ari-veikko Peltonen
Mikä asuinalue on nyt kuuminta hottia ja mikä on pudonnut arvostusasteikossa alaspäin? Taloussanomat selvitti, miten eri kaupunginosien haluttavuus on muuttunut viime vuosien aikana. Joukkoon mahtuu myös yllättäjiä – katso mitä ne ovat.
5.12.2010 06:02
122
Kantakaupunki pitää kutinsa asuntomarkkinoilla. Tämä kävi ilmi, kun Taloussanomat selvitti, miten eri kaupunginosien suosio on vaihdellut viimeisen viiden vuoden aikana asuntomarkkinoilla, ovatko halutuimmat kaupunginosat pysyneet samoina.
Selvitys paljastaa, että muutokset näkyvät lähinnä Suomen arvokkaimmilla asuinalueilla eli pääkaupunkiseudulla, kun tarkastelussa oli 150 asuinaluetta ympäri Suomea, joista listattiin 30 kärjessä.
Helsingin eteläisten kaupunginosien rankkeeraus Suomen huipulla kestää. Ullanlinnan (keltainen käyrä) ja Punavuoren (vihreä käyrä) sijoitus kalleimpien kaupunginosien joukossa ei ole muuttunut puoleen vuosikymmeneen.
Sen sijaan Helsingin Pikku Huopalahti (punainen käyrä) on kavunnut viidessä vuodessa 17 sijaa ylemmäs. Se on noussut top 30 -listalla sijalle 13. (Katso alla oleva taulukko.)
Pikku Huopalahdessa on maksettu tänä vuonna vanhoista kovan rahan asunnoista 4 233 euroa neliöltä. Suurin selittävä tekijä on Tilkanrinteeseen noussut uusi osa, josta on tullut asuntoja myyntiin muutama vuosi niiden valmistumisen jälkeen.
Samalla lailla Helsingin Pasilan arvoa nostaa vanhalle konepaja-alueelle noussut asuntokanta.
Toisaalta tilastossa näkyy myös uusien asuntojen vanheneminen. Helsingin Aurinkolahdessa ja Viikissä keskihinnat ovat alkaneet laskea suhteessa muuhun kaupunkiin. Aurinkolahden keskihinta on nyt 3 920 ja Viikin 3 642 euroa neliöltä.
Yllättävän piikin tilastossa tekee Espoon Tillinmäki. Postinumeroalue 02330:n nousulle löytyy kuitenkin selitys.
– Tillinmäki on pääsääntöisesti pien- ja rivitaloaluetta. Muutamat lähiseudun uudiskohteet näkyvät tilastossa, vuodesta 1996 välittäjänä toiminut ja itsekin Espoossa asuva Kiinteistömaailman myyntineuvottelija Pekka Keskitalo selvittää.
Tillinmäessä ei hänen mukaansa ole muuten mitään erityistä ”hottia”.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Selvityksessä asuinalueiden haluttavuutta on mitattu neliöhinnoilla (mitä korkeampi hinta, sitä halutumpi alue) ja katsottu miten eri alueiden sijoitus on vaihdellut listalla vuosina 2005–2010.
Viikko sitten Taloussanomat kertoi, mitkä ovat Suomen 150 halutuinta asuinaluetta.
Herttoniemenrannan
hypetys haihtui
Keskitaloa ei Helsingin kantakaupungin vakaa asema ihmetytä. Sen sijaan hän huomauttaa, että kovat uudistuotantohinnat nostavat aina alueen keskihintoja, kun asunnot lähtevät "toiselle kierrokselle".
Toisaalta hän panee merkille, että jokunen vuosi sitten hypetetty Herttoniemenranta on pudonnut kokonaan listalta.
– Lisäksi uusien alueiden sisällä on suuria eroja riippuen siitä, onko asunnosta merimaisema, hän huomauttaa.
| Kalleimmat alueet | ||||
|---|---|---|---|---|
| Sijoitus 2010 | Muutos 2005-2010 | Postinumero | Kaupunginosa | Neliöhinta* 1.1.-30.9.2010 |
| 1 | 0 | 00140 | Ullanlinna | 5 956 |
| 2 | +1 | 00160 | Katajanokka | 5 627 |
| 3 | +1 | 00120 | Punavuori | 5 602 |
| 4 | -2 | 00130 | Kaartinkaupunki | 5 487 |
| 5 | -2 | 00150 | Eira | 5 340 |
| 6 | +1 | 00170 | Kruununhaka | 5 199 |
| 7 | +2 | 00100 | Keskusta | 5 103 |
| 8 | -2 | 00180 | Ruoholahti | 5 067 |
| 9 | -1 | 00260 | Töölö | 4 910 |
| 10 | 0 | 00250 | Töölö | 4 707 |
| 11 | +2 | 00270 | Meilahti | 4 575 |
| 12 | -1 | 00210 | Lauttasaari | 4 498 |
| 13 | +17 | 00300 | Pikku Huopalahti | 4 233 |
| 14 | -1 | 00330 | Munkkiniemi | 4 228 |
| 15 | +3 | 00530 | Kallio, Hakaniemi | 4 193 |
| 16 | +3 | 00200 | Lauttasaari | 4 156 |
| 17 | -1 | 00280 | Ruskeasuo | 4 112 |
| 18 | +5 | 00560 | Arabianranta | 4 105 |
| 19 | +3 | 00500 | Sörnäinen | 4 097 |
| 20 | +5 | 00510 | Alppila | 4 078 |
| 21 | -7 | 02160 | Westend | 4 071 |
| 22 | -7 | 00990 | Aurinkolahti | 3 920 |
| 23 | +7 | 02100 | Tapiola | 3 793 |
| 24 | +31** | 02330 | Tillinmäki | 3 749 |
| 25 | -5 | 00570 | Kulosaari | 3 741 |
| 26 | -2 | 00550 | Vallila, Toukola | 3 693 |
| 27 | -6 | 00790 | Viikki | 3 642 |
| 28 | +10 | 00520 | Pasila | 3 632 |
| 29 | -2 | 00320 | Etelä-Haaga | 3 614 |
| * Vanhojen vapaarahoitteisten kerrostaloasuntojen hinnat postinumeroalueittain. | ||||
| ** Muutos 2006-2010. | ||||
| Lähde: Tilastokeskus | ||||
16
10
26
Kommentit (122)
pörssikeinnotelun tappiot.
Kuinka paljon Suomen kestää velkaantua ja kuinka
kauan asuntojen hintakupplat paisuvat ennen
lopullista poksahdusta?
Rauta ei muutu kullaksi vaikka pyydettäisiin kullan
hintaa.
Sen sijaan on rakennettu lähiöitä sinne tänne pitkin peltoja, vaikka oltaisiin voitu luoda pääkaupunki missä olisi edes jonkin verran maailmanluokan suurkaupungin tuntua.