Tänne asunto-ale iskee
Lehtikuva/Taloussanomat
Asunnonostajilla voi olla edessään kissanpäivät, sillä asuntojen hintojen lasku on pääkaupunkiseudulla todennäköisesti leviämässä. Näin uskoo ainakin osa välittäjistä ja alan toimijoista. – Lähiaikoina hinnat varmasti laskevat, vakuuttaa eräs välittäjä. Tähän mennessä alas ovat tulleet suurten asuntojen hinnat, mutta seuraavaksi ale voi levitä myös pieniin asuntoihin. Katso missä hinnat putoavat.
2.11.2010 06:01
196
Asuntojen hintojen nousu pääkaupunkiseudulla on pysähtynyt ja osin hinnat ovat jo laskeneet heinä–syyskuussa, kertoivat Tilastokeskuksen luvut viime viikon lopussa. Lisää pudotusta voi olla luvassa, arvioivat asiantuntijat.
Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen arvioi, että toistaiseksi hintojen suoranainen lasku näkyi erityisesti isoissa, kolmen huoneen ja suuremmissa asunnoissa. Kaksioissa kehitys oli tasaisempaa ja yksiöiden hinnat vielä nousivat.
Näin hinnat halpenevat
♦ Hinnat laskivat
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,4 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,2 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat nousivat 0,9 prosenttia.
♦ Pitkän nousun jälkeen
Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 7,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 9,2 prosenttia ja muualla maassa 6,7 prosenttia.
♦ Lasku näkyy nyt
Pääkaupunkiseudulla erityisesti kolmen huoneen tai isompien perheasuntojen hinnoissa.
♦ Seuraavaksi vuorossa voivat olla
Yksiöt ja kaksiot. Hintabuumi on ollut paljolti seurausta siitä, että siitä, että sijoittajat ovat ostaneet suuren määrän pieniä asuntoja. Nyt sijoitusrahat menevät muihin kohteisiin ja tilanne asuntomarkkinoilla muuttuu täysin.
♦ Nämä alueet ovat vaarassa
Helsingin ydinkeskustassa hinnat nousivat nopeinta vauhtia ja voivat myös laskea. Sijoitusrahaa on liikkunut myös pääradan varren alueilla Helsingistä pohjoiseen.
Alueista suunnan muutos näkyy erityisesti Helsingin kalliissa keskustakaupunginosissa.
– Helsingin ydinkeskustassa hinnat ehtivät nousta jo historiallisesti hurjalle tasolle. Kysyntä tulee jossain välissä vastaan, vaikka kyllähän markkinataloudessa kaikki lopulta menee kaupaksi, kunhan hinnoista sovitaan, Lehtinen pohtii.
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola ennustaa, että lähitulevaisuudessa todelliset laskijat tulevat olemaan pieniä asuntoja.
– Minusta käänne oli nähtävissä jo toukokuussa. Se huomataan kuitenkin vasta, kun suuret joukot lähtevät mukaan. Perheasuntoja se ehkä kosketti kesällä, mutta nyt syksyllä alkaa tuntua sijoittajien vetäytyminen.
Asuntosijoittajat ostavat yleensä nimenomaan pieniä asuntoja. Metsolan mukaan pääkaupunkiseudulla on nähty massiivinen asuntosijoitusbuumi, johon ovat lähteneet mukaan myös tavalliset ihmiset, joilla on ollut ylimääräistä rahaa.
Nyt he vetäytyvät markkinoilta. Silloin hinnat putoavat yksiöissä ja ”kalliissa kaupunginosissa”.
– Jos joka kolmas pieni asunto meni sijoittajille vuosi sitten, niin nyt ehkä joka 20:s.
– Nyt on tullut hiljaisuus, sijoittajat vetäytyvät. Kokemattomat sijoittajat tuskin enää rynnivät markkinoille. Konkarit vaanivat nyt, kun joku ei tahdo saada asuntoaan kaupaksi ja tarjoavat paljon alle pyydetyn hinnan.
Metsola ennustaa, että muutos nähdään, kun Ttilastokeskus julkistaa helmikuussa vuoden 2010 viimeisen neljänneksen luvut.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
"Lähietäisyydellä hinnat
varmasti laskevat"
Huoneistokeskuksen kenttäjohtaja Merja Siivonen arvelee, että pääkaupunkiseudulla on saavutettu nyt hintakatto.
– Aina joskus hinnat tulevat tappiin.
Hän uskoo, että ”lähietäisyydellä” hinnat varmasti laskevat. Vuodenvaihteen jälkeen tilanne voi taas muuttua.
Helsingin OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Risto Kivialho pitää Tilastokeskuksen luvuissa näkyvää laskua niin pienenä, että se ei välttämättä ole todellista.
– Sen voi sanoa, että joulun lähestyessä perheasuntojen kauppa hiljenee. Ihmiset lopettavat ostamisen ja siirtävät sen ajattelemisen joulun jälkeiseen aikaan. Mutta se on jokavuotista, Kivialho sanoo.
| Vanhojen asuntojen hintaindeksi | |||
|---|---|---|---|
| Kerrostalot 2010 3.vuosineljännes | |||
| Neliöhinta (€/m2) | Indeksi (2005=100) | Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100) | |
| Koko Helsinki | |||
| Yhteensä | 3 612 | 135 | -0,3 |
| Yksiöt | 4 443 | 145,4 | 3 |
| Kaksiot | 3 587 | 135 | -0,2 |
| Kolmiot+ | 3 497 | 133 | -1 |
| Helsinki 1 | |||
| Yhteensä | 5 293 | 140,3 | -1,2 |
| Yksiöt | 5 626 | 144,1 | 2,7 |
| Kaksiot | 5 283 | 139,5 | -0,6 |
| Kolmiot+ | 5 236 | 140 | -2,3 |
| Helsinki 2 | |||
| Yhteensä | 3 881 | 135,8 | -0,5 |
| Yksiöt | 4 384 | 145,2 | 2,1 |
| Kaksiot | 3 874 | 135,8 | -0,1 |
| Kolmiot+ | 3 771 | 133,6 | -1,4 |
| Helsinki 3 | |||
| Yhteensä | 2 901 | 130,4 | 1 |
| Yksiöt | 3 625 | 149,1 | 7,1 |
| Kaksiot | 2 955 | 130,1 | -0,5 |
| Kolmiot+ | 2 798 | 128,6 | 1,3 |
| Helsinki 4 | |||
| Yhteensä | 2 496 | 129,5 | 0,2 |
| Yksiöt | 3 356 | 147,3 | 5,3 |
| Kaksiot | 2 574 | 132,6 | 0,3 |
| Kolmiot+ | 2 391 | 126,2 | -0,2 |
| Koko Espoo ja Kauniainen | |||
| Yhteensä | 2 850 | 129,6 | 0,9 |
| Yksiöt | 3 376 | 140,6 | 3,5 |
| Kaksiot | 2 926 | 129,7 | -0,2 |
| Kolmiot+ | 2 783 | 128,6 | 1,2 |
| Espoo-Kauniainen 1 | |||
| Yhteensä | 3 453 | 132,3 | -1,2 |
| Yksiöt | . | . | . |
| Kaksiot | 3 474 | 132,1 | -0,4 |
| Kolmiot+ | 3 410 | 131,6 | -1,8 |
| Espoo-Kauniainen 2 | |||
| Yhteensä | 2 859 | 133,6 | 1 |
| Yksiöt | . | . | . |
| Kaksiot | 3 067 | 132,2 | -0,6 |
| Kolmiot+ | 2 722 | 133,3 | 0,9 |
| Espoo-Kauniainen 3 | |||
| Yhteensä | 2 565 | 124,9 | 2,2 |
| Yksiöt | 2 958 | 134 | -2,1 |
| Kaksiot | 2 609 | 126,6 | 0,1 |
| Kolmiot+ | 2 517 | 123,3 | 3,6 |
| Kokko Vantaa | |||
| Yhteensä | 2 259 | 126,2 | -1 |
| Yksiöt | 2 842 | 137 | -0,8 |
| Kaksiot | 2 412 | 133,4 | 0,4 |
| Kolmiot+ | 2 111 | 120,6 | -1,9 |
| Vantaa 1 | |||
| Yhteensä | 2 411 | 121,7 | -3,2 |
| Yksiöt | 3 093 | 130,3 | -4,1 |
| Kaksiot | 2 561 | 127,6 | -1,2 |
| Kolmiot+ | 2 268 | 117,5 | -4,2 |
| Vantaa 2 | |||
| Yhteensä | 2 151 | 130,2 | 0,9 |
| Yksiöt | 2 674 | 142,7 | 1,9 |
| Kaksiot | 2 316 | 138,2 | 1,7 |
| Kolmiot+ | 1 993 | 123,6 | 0,3 |
| Lähde: Tilastokeskus | |||
16
10
Kommentit (196)
OMAA PÄÄOMAA vaaditaan ja jatkossa sen osuus vain kasvaa.
Lopusta pitää huolen option-ARM, eräs kaveri joka istuu pääkallopaikalla sanoi että on myynyt kaikki sijoitus-asuntonsa pois eikä niitä enää suomesta hanki. Uskottavaa kun itse niistä myös päättää.
www.stat.fi/til/ashi/2010/03/ashi_2010_03_2010-10-29_kuv_005_fi.html
Pääkaupunkiseutu indeksi 230 --> 100, jolloin voidaan palata taas ostolaidalle.
Mielenkiinnolla odottelen ensiviikon artikkeleita ja uutta totuutta.
Varainsiirtovero on 1,2 % ja välityspalkkio 3-4,88%.
1% sinne tai tänne virtuaali nousua tai laskua, mitä ihmeen merkitystä.
Mistäköhän näitä juttuja oikein satelee...
Walhroos taisi tienata hyvin riskinotolla, tappiot taitaa jäädä kansan maksettavaksi jos / kun kosahtaa ?
No, näin kirjoittemalla saadaan taas uudistuotanto jäihin, niin eiköhän se siitä taas....
Asuntojen hinnat ei pitemmällä katsonnalla putoa mihinkään, siitä pitää huolen Mari Kivimäen oikeistohallitus.