Älä mene tähän lankaan, vuokralainen

Kiinnostaisiko sinua lahjoittaa rahaa vuokranantajallesi? Harvaa kiinnostaa, mutta näin moni joutuu tekemään. Vuokravakuuksien karhuaminen asumisen päätyttyä on pahimmillaan työn ja tuskan takana, vaikka vuokrahuoneisto saa kulua normaalin asumisen seurauksena. Pahimmillaan vuokraisäntä haluaisi laittaa koko asunnon uusiksi vuokravakuudella.

– Välillä saamme traagisia puheluita itkeviltä mummoilta, joiden vuokraisännät vaativat koko vakuutta lattian ja seinien remontointia varten. Vuokranantajien muistot asuntojensa kunnosta ovat usein kultaantuneita. Asunto oli varmasti hyväkuntoinen – 30 vuotta sitten, Vuokralaiset VKL ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita sanoo.

Hulluimmat tarinat vuokravakuuksien pidätyksistä liittyvät kehnoon loppusiivoukseen. Yleensä siivouksella tarkoitetaan pintojen pyyhkimistä ja imurointia, mutta pahimmillaan vuokranantaja nappaa vuokravakuudesta likaisten ikkunoiden vuoksi.

– Perusteettomat vuokravakuuden pidätykset tulee viedä rohkeasti käräjäoikeuteen. Vuokravakuus on vuokralaisen rahaa, joka on tarkoitettu maksamattomien vuokrien tai vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen kattamiseen, Kuluttajaliiton lakimies Ilkka Salminen neuvoo.

Kuluttajariitalautakunnan ylitarkastaja Timo Maso muistuttaa, että vuokravakuudesta pidättäminen edellyttää selvästi osoitettavia vahinkoja.

– Esimerkiksi lemmikin raatelemat seinäpinnat ovat tällaisia tapauksia, Maso sanoo.

Vaadi reilusti alennettua
vuokraa remontin ajaksi

Vuokravakuuksien lisäksi vuokralaiset saavat tapella alennetun vuokran saamiseksi erilaisten remonttien ajaksi. Julkisivuremontti voi estää parvekkeen käytön, putkiremontti puolestaan voi tehdä asunnosta täysin asumiskelvottoman.

Jokainen tapaus on yksilöllinen, mutta vuokranalennuksen suuruus riippuu remontin aiheuttamasta haitasta.

– Esimerkiksi julkisivuremonteissa voi hyvin vaatia ainakin 20 prosentin alennusta vuokraan. Summa nousee, jos esimerkiksi asunnon parveketta ei voi käyttää, ylitarkastaja Timo Maso sanoo.

Määräaikaisenkin sopimuksen voi purkaa, jos asuntoon ilmaantuu putki- tai julkisivuremontti, josta vuokranantaja on jättänyt kertomatta. Silloin sopimuksen voi irtisanoa ilman irtisanomisaikaa.

Älä niele omituista
vuokrankorotusta

Joskus vuokranantaja haluaa siirtää kohonneen yhtiövastikkeen suoraan vuokraan. Vuokraa ei kuitenkaan saa korottaa ilman molempien osapuolten yhteisymmärrystä, jos vuokrasopimuksessa ei ole mainintaa vuokrankorotusperusteista.

– Yksipuolinen ilmoitus vuokrankorotuksesta ilman mitään yhteisesti sovittua on täysin kestämätöntä. Ei vuokralainenkaan voi vain ilmoittaa, että maksan ainoastaan puolet vuokrasta koska tuloni laskivat, Kuluttajaliiton lakimies Ilkka Salminen sanoo.

Kuluttajariitalautakunnassa ollaan yllättyneitä vuokrankorotuksiin liittyvien valitusten vähäisyydestä. Lautakunta on käsitellyt vuokrausriitoja vasta pari vuotta.

Vuokralaiset VKL ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita arvelee, että moni ei vielä tiedä lautakunnan käsittelevän myös vuokraukseen liittyviä erimielisyyksiä.

– Toisaalta harva jaksaa odottaa lautakunnan päätöstä vuoden päivät, varsinkin jos kyse on pienestä summasta. Pahimmillaan lautakunnan päätöksen kanssa pitää vielä suunnata käräjille, jos vuokranantaja ei suostu toimimaan lautakunnan päätöksen mukaisesti, Viita sanoo.

Vältä vuokraamisen sudenkuopat
 
* Tee sopimus aina kirjallisesti.

* Tarkista sopimuksesta vuokrankorotusperuste. Jos sellaista ei ole, vuokraa ei saa korottaa ilman vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisymmärrystä.

* Sovi loppusiivouksesta. Vältät ongelmat määrittelemällä loppusiivouksen tason vuokrasopimuksessa.

* Luo vuokravakuudelle erillinen tili, jonka rahoihin saa kajota vain vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisellä suostumuksella. Jos vuokranantajan kanssa tulee erimielisyyksiä, hän ei voi kajota rahoihisi ilman päteviä perusteita, kuten esimerkiksi kuluttajariitalautakunnan päätöstä.

* Kuvaa asunto ennen muuttoa ja heti muuton jälkeen. Näin saat todistusaineistoa asunnon alkuperäisestä kunnosta.