Asuntojen hinnat uhkaavat räjähtää käsiin
Sari Poijärvi
Asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat niin pahassa ristiriidassa, että asuntojen hinnat uhkaavat räjähtää käsiin. Tätä mieltä on Kiinteistö-Tapiola. Hintojen jyrkkä nousu voi jatkua pitkäänkin, kun kankea kaavoitus rajoittaa tarjontaa ja muuttoliike lisää kysyntää. – Pienituloiset heitetään kohta ulos pääkaupunkiseudulta.
16.9.2010 12:27
227
Markkinoilla on väläytelty kuplan mahdollisuutta asuntohinnoissa. Kiinteistö-Tapiolan mukaan koko maan hinnat ovat nousseet huhti–kesäkuussa seitsemän prosenttia viime vuodesta. Toimitusjohtaja Vesa Immonen ei kuitenkaan usko sen paremmin kuplaan kuin suuriin hintapudotuksiinkaan.
– Jos kuplalla tarkoitetaan selittämätöntä nousua, niin sellaista ei tällä hetkellä ole.
Immosen mukaan hintoja nostavat tutut seikat. Matala korkotaso, kuluttajien vahva luottamus talouteen ja valtion remonttiavustukset ruokkivat nousua jatkossakin lyhyellä aikavälillä.
Pääkaupunkiseudun hintakehitys vetää perässään muuta maata. Veturialueella hinnat ovat kivunneet huhti–kesäkuussa peräti 12 prosenttia viime vuodesta. Immosen mukaan jatkossa voi esiintyä heilahtelua, mutta yleinen "trendi ja suunta on suhteellisen jyrkästi ylöspäin".
Taloustiedot
Tarjonta
ei toimi
Moni on aiheellisesti kysynyt, voiko asuntojen hintojen nousu jatkua vuosi toisensa jälkeen. Tapiolassa uskotaan hintojen nousuun myös pitkällä aikavälillä, vaikka holtittomaan ralliin kuluttajien kukkaronnyörit tuskin taipuvat.
– Jos uusien asuntojen tuotantomäärille ei tehdä jotain, ainoat jarruttavat tekijät ovat kuluttajien maksukyky ja vastuullisen lainanantajan lainananto, Kiinteistö-Tapiolan Vesa Immonen sanoo.
Asuntomarkkinoilla kysyntä ylittää tarjonnan kroonisesti. Tarjontaa tulisi lisätä, mutta toistaiseksi rakennusyhtiöt suosivat parempien katteiden tontteja. Immonen uskoo, että alalle tarvittaisiin lisää kilpailua.
Tapiola Pankin toimitusjohtajan Harri Lauslahden mukaan myös kaavoituksessa on ongelmia.
– Kateus on se tekijä, joka huolehtii, ettei tässä maassa kaavoiteta.
Aikaisemmin myös asuntoministeri Jan Vapaavuori on valittanut kuntien toimivan kaavoituksessa itsekkäästi. Kilpailu kunta kuntaa vastaan on johtanut jopa tilastoilla temppuiluun.
Muuttoliike
luo kysyntää
Asuntojen kysyntää lisää yhteiskunnan rakenteellinen muutos. Muuttoliike maalta kaupunkeihin ei ole pysähtynyt, ja samaan aikaan pienemmistä kaupungeista muutetaan varsinkin pääkaupunkiseudulle ja Tampereelle.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Samaan aikaan perherakenteet ovat murroksessa. Perinteisen ydinperhemallin mukaan elää aiempaa harvempi. Tilalle on tullut yksinasujien ja sinkkujen joukko, mikä näkyy varsinkin pienten asuntojen voimakkaana hinnannousuna.
Kysyntä ja tarjonta ovat tällä hetkellä ristiriidassa, johon Tapiola pankissa toivotaan korjausta.
– Muuten hinnat ja vuokrat räjähtävät käsiin, Immonen sanoo.
Helsingistä tulee
rikkaiden kaupunki?
Tapiola Pankin Harri Lauslahti kysyy, miten hallituksen tuleva energiaverouudistus vaikuttaa asumisen hintoihin. Sähkön, maakaasun ja kaukolämmön hinnat näillä näkymin nousevat. Kaukolämmön hinnannousu iskisi suoraan keskituloisiin kaupunkiasukkaisiin.
Vuonna 2012 tulevat voimaan myös uudet rakennusmääräykset. Uusissa taloissa on sen jälkeen oltava entistä paksummat ikkunat ja paremmat eristeet. Samalla rakennuskustannukset nousevat, mikä ei asuntojen hintoja ainakaan laske.
Lauslahden pelkona onkin, että keskiluokan pienituloisempi osa heitetään ulos pääkaupunkiseudulta. Näin voi käydä, sillä vaikka kuluttajien maksukyky rajoittaakin hintojen nousua, se ei riitä pysäyttämään sitä.
Kiinteistö-Tapiolan Vesa Immosen mukaan silloin pohditaan, kuka tulee tekemään sairaanhoitajan ja tarjoilijan työt.
16
10
18
Kommentit (227)
Saadaan sitten nauttia muuttoliikkeen tuomasta asuntopulasta. Espoossa kiittää rikkaat maanomistajat ainakin. Yrittävät lobata lähiötä jonnekkin ämmässuon taakse ja saada radankin viereen, vaikka kehä ykkösenkin sisäpuolelta löytyy vielä tukiaisviljelyssä olevaa peltoakin. Melkoisen kallista viljaa, luulisi jo taloudellisten syiden pakottavan pellot muutoskaavalla tonteiksi! Mutta rikkaita ei häiritä, ainakaan Espoossa.
Jos olisi 15% käsiraha, alkaisi kummasti tulla muutosta tilanteeseen.
Mutta miksi byrokratiassa asiaan muutosta tulisi, kun herroille on mahdollista saada ihan oma pääkaupunki?
Hmm, ylempi keskiluokka taas on jo osittain siirtynyt ulommas Helsingistä: Vihtiin, Lohjalle, Kirkkonummelle, Sipooseen, Nurmijärvelle etc.. Mutta niillä onkin toisaalta varaa ajaa autolla toimistolle asti.
Mutta eihän se mikään kunnon selitys ole: Rivitalo/omakotitalot Espoosta ovat sikakalliita, koska niille riittää kysyntää ylemmän keskiluokan taholta. Kysyntää on vaan enemmän kuin tarjontaa. Rivari Espoosta tai omakotitalo Kirkkonummelta: makuasia.
Miten missään muualla kuin Suomessa voisivat asuntojen hinnat räjähtää käsiin, vaikka oikeasti tavallisten ihmisten ostovoima (muulla kuin järjettömällä velalla) on loppunut jo vuosia sitten.
Muu maailma odottaa jo lamaa ja asuntokuplan lopullista puhkeamista, mutta Suomenpa hinnat räjähtävät ylöspäin!!!