Kuka oikein ostaa Helsingin miljoonakämpät?
212
Helsinginniemellä asuntopula ei näy ainoastaan pienissä ja keskikokoisissa asunnoissa. Myös luksuskodeille löytyy takavuosia enemmän ostajia.
Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjän Sebastian Gripenbergin mukaan miljoona-asuntojen kysyntä ylittää tällä hetkellä tarjonnan.
– Ihmisillä kyllä on rahaa ja uskallusta ottaa suurempia lainoja. Miljoona on pienentynyt, Gripenberg sanoo.
Huoneistokeskuksen mukaan Helsingissä on myyty tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kymmenen miljoonakotia. Viime vuonna samaan aikaan kaupat syntyivät viidestä kohteesta. Todellinen myytyjen asuntojen määrä on suurempi, sillä kaikki eivät halua kauppojaan välittäjien tilastoihin.
Suomalaisten vaurastuessa myös miljoonakämppien kysyntä on kasvanut. Tilastokeskuksen mukaan mammona jakautuu Suomessa kuitenkin yhä epätasaisemmin.
Keskituloisten käytettävissä olevat tulot lisääntyivät vuosina 1995–2008 noin 40 prosenttia. Samaan aikaan rikkaimman kymmenyksen vauraus karttui 70 prosenttia. Vauraimpaan joukkoon kuuluvilla reilulla puolella miljoonalla suomalaisella on verojen jälkeen käytössään joka kuukausi 7 300 euroa per kotitalous.
Asumiseen
halutaan panostaa
Tilastokeskuksen tilastopäällikön Juha Honkkilan mukaan tuloerojen kasvu on jatkunut myös viime vuosina. Samaan aikaan asumiseen ollaan valmiita käyttämään yhä enemmän rahaa.
Vielä vuonna 1985 asumiseen kului 21 prosenttia suomalaisten käytettävissä olevista tuloista. Vuoteen 2006 mennessä asuminen söi tuloista jo 28 prosenttia.
Honkkilan mukaan taantuma ei myöskään pure asumiseen niin voimakkaasti kuin muuhun kuluttamiseen. Matkustaminen ja kalliit kulutushyödykkeet joutuvat säästölistalle ensimmäisinä.
Miljoonaostajaa
ei taantuma hetkauta
Miljoona-asuntokaupan voisi ajatella kärsineen taantumasta, sillä kaikkein vauraimpien tulot putosivat laskussa suhteellisesti eniten. Huoneistokeskuksen Sebastian Gripenbergin mukaan asiakkaat ovat nykyisin herkkiä hinnan suhteen. Jos miljoona-asunnon hinta ei ole kohdillaan, kauppoja tuskin syntyy.
Suomessa onkin jatkuvasti kaupan yli kaksisataa miljoonakämppää. Niiden ostajat ovat tarkkoja hinnan suhteen, ja usein asunnolta vaaditaan paljon. Ajan patinoimat vanhat mutta hyväkuntoiset asunnot merinäköalalla ovat kysyttyjä.
Taantuman myötä miljoonaostajat etsivät kotia aiempaa laajemmin. Helsingin lisäksi miljoona-asuntoja kysytään yhä enemmän muualta pääkaupunkiseudulta ja ympäryskunnista.
– Ihmiset lähtevät mielellään kauemmas. Espoossa tarjonta on kasvanut ja sitä myöten kaupankäynti, Espoossa toimiva Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjä Leena Kari kertoo.
60 vuotta
säästämistä
Tavallisen palkansaajan unelma miljoonakodista vaatii joko pitkäaikaista säästämistä tai reipasta riskinottoa. Nordean sijoitusstrategin Lippo Suomisen mukaan 500 euron matalan riskin kuukausisäästäjä joutuu kartuttamaan rahastotiliään 60 vuotta ennen kuin miljoona on kasassa.
Jos hyvätuloisimpaan kymmenykseen kuuluva laittaisi sivuun suhteessa saman osuuden käytettävissä olevista tuloistaan, eli 1 400 euroa kuussa, hän olisi matalan riskin kuukausisäästäjänä miljonääri alle 30 vuodessa.
Kiinteistönvälittäjä Gripenbergin mukaan käytännössä suurin osa miljoona-asuntojen ostajista on kuitenkin saanut mittavan perinnön, tehnyt hyvät yrityskaupat tai realisoinut muuta omaisuuttaan.
– Riskibisnestä on aika vähän.
| Miljoonakotien ostajat ovat tarkkoja hinnoista | ||
|---|---|---|
| Myynnissä olevien miljoona-asuntojen määrä Suomessa | ||
| Asunnon hinta (euroa) | Myynnissä Oikotiellä (kpl) | Myynnissä Etuovessa (kpl) |
| 1–2 miljoonaa | 174 | 158 |
| 2–3 miljoonaa | 31 | 25 |
| 3–4 miljoonaa | 21 | 17 |
| Yli 4 miljoonaa | 7 | 4 |
| Lähde: Oikotie- ja Etuovi -verkkopalvelut | ||
Suomalaisten lisäksi miljoona-asuntoja ostavat ulkomaalaiset, joista suurin ryhmä ovat venäläiset. Kokonaisuutena heidän osuutensa on Gripenbergin mukaan pieni.
– Venäläiset etsivät turvallista ja rauhallista paikkaa vapaa-ajan viettoon. He ovat hirveän hyviä asiakkaita, eivätkä tee numeroa itsestään.
-3
-3
-14
Kommentit (212)
Tarkoittaa siis piakkoin varmaan isohkoa kaksiota Helsingistä.
Kuten Kiinteistömaailman aluepäällikkö eilen seiskan uutisissa:
"Minkään näköisiä merkkejä kuplan syntymisestä ei ole. Asuntojen hinnat jatkavat maltillista nousua."
Ai SIITÄKÖ se vain riippuu. Luulin että miljoona-asuntoihin vaaditaan kunnon tulot tai reipas perintö. Menenpä heti hakemaan pankista 100%:n lainan jollekin parin miltsin kämpälle. Kyllä USKALLUSTA riittää....
Kun tuloerot ja turvattomuus lisääntyy, rakennetaan miljoonakämpät jatkossa aidatulle ja vartioidulle alueelle jonne pääsee vain tarkastuspisteen kautta. Sitten palkansaajan kohtalona on asua kerrostalossa jossain radanvarressa ja katsella kuvia näistä asuntotaideteoksista.
Ei varmasti ole - ainakaan yksittäisillä ihmisillä. Ehkä hyvätuloisimmilla pariskunnilla voi olla tuon verran nettotuloja, jos lasketaan palkka- ja pääomatulot.
Ei varmasti ole - ainakaan yksittäisillä ihmisillä. Ehkä hyvätuloisimmilla pariskunnilla voi olla tuon verran nettotuloja, jos lasketaan palkka- ja pääomatulot.
7300 € nettona/kk on sama kuin 16000 €/kk bruttona. Tuollaisiin tuloihin ei yllä edes prosentti suomalaisista.
Sillä kolmisen vuotta ja ei tarvi ottaa velkaa kun pistää per vuosi:
Muuten olen sitä mieltä asuntokaupasaa on päällä kreikka-ilmiö. Lainaa otetaan liikaa kun riski aliarvioidaan ja ajatellaan joku kuitenkin pelastaa ja "elvyttää" sitten kun meitä on niin paljon ja näinhän muutkin tekee. Tai olisiko tämä USA-ilmiö.
Poliitikot ja pankit seuraa Kreikan tavoin katseella kun velka kasvaa, kasvaa, kasvaa,
Ei varmasti ole - ainakaan yksittäisillä ihmisillä. Ehkä hyvätuloisimmilla pariskunnilla voi olla tuon verran nettotuloja, jos lasketaan palkka- ja pääomatulot.
7300 € nettona/kk on sama kuin 16000 €/kk bruttona. Tuollaisiin tuloihin ei yllä edes prosentti suomalaisista.