Elokuussa ei ole enää mitä vuokrata

Opiskelupaikan varmistumista odottavan ei kannata jättää uuden asunnon etsimistä loppukesään. Vaikka oppilaitoksen ovi avautuisi, on mieluisan kodin avain silloin todennäköisesti päätynyt vikkelämmän hakijan taskuun.

– Vielä viisi vuotta sitten kuumin vuokrasesonki ajoittui elo–syyskuuhun. Parina viime kesänä se on kuitenkin aikaistunut heinä- ja jopa kesäkuuhun, kertoo asuntoja välittävän Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

Myös Realia Managementin asuntovuokrauksen johtaja Lasse Käck  että VVO:n toimitusjohtaja Olli Salakka vahvistavat heinäkuun vilkkaimmaksi kuukaudekseen.

Metsola selittää ilmiötä edellisten vuosien kiivaalla kilpailulla parhaista asunnoista. Tämä on saanut opiskelijat varmistamaan asemiaan tekemällä vuokrasopimuksia yhä aiemmin kesällä.

Elokuussa vuokralaisen vitsauksena ovat kaventuneen valikoiman lisäksi sesonkihinnat.

– Jos asuntokaupan tilanne pysyy nykyisen kaltaisena, asunnoista pyydetään alkusyksystä 4–5 prosenttia tämänhetkistä korkeampaa vuokraa, Vuokraturvan Metsola sanoo.

Merkittävin nousu tapahtuu pääkaupunkiseudun ja kasvukeskusten vuokrahinnoissa.

Asunnonostajat jäivät
odottelemaan vuokralle

Metsolan mukaan asuntomarkkinoilla on parhaillaan nähtävissä samankaltainen ilmiö kuin finanssikriisin alkaessa syksyllä 2008. Silloin asuntokauppa hidastui, ja kotia vaihtavat siirtyivät vuokralle odotellessaan edullisempaa ostohintaa. Samalla vuokrat nousivat jopa yhdeksän prosenttia.

– Nyt epävarmuus kyti jo huhtikuussa, mutta ratkaiseva sysäys oli talousavun myöntäminen Kreikalle toukokuussa. Uutinen tukipaketista käänsi ison ostajajoukon tunnelmat. Monet asuntonsa myyneet ja uutta etsivät jäävätkin vuokralle tarkkailemaan, mihin suuntaan hinnat kääntyvät.

Kun tyypillisten hakijoiden lisäksi samoja vuokra-asuntoja tavoittelee myös maksukyinen taktikoijien ryhmä, muillakin kuin yksiöiden näytöillä riittää tungosta. Lisäksi kysyntää pitävät kesäisin yllä koulujen lomakauden aikana muuttavat lapsiperheet.

Osa sijoittajista myy
vuokra-asuntoja pois

Viime talvena asuntokauppa kävi pitkästä aikaa kovin kierroksin. Osa sijoittajista myi pieniä vuokra-asuntoja pois, mikä osaltaan vaikeuttaa opiskelijoiden tilannetta.

– Tällä hetkellä vuokrattavia asuntoja on tarjolla huomattavasti vähemmän kuin vuosi sitten. Tämä luo paineita vuokratason nousulle, sanoo Realia Managementin Käck.

Kaukaa viisas opiskelija perehtyykin uuden asuinpaikkakunnan asuntotilanteen ennakolta, jottei selvitystyöhön tuhlaudu arvokasta aikaa vielä siinä vaiheessa, kun useimmat jo kantavat muuttokuormaa sisään.

– Helsingin asuntotilanne iskee joka tapauksessa vasten kasvoja kuin märkä rätti. Mitä aikaisemmin on liikkeellä, sitä todennäköisemmin löytää mitä etsii. Ja kuten edellisinä vuosina, luultavasti tulevanakin syksynä osa opiskelijoista joudutaan hätämajoittamaan jumppasaleihin, Metsola arvioi.