Tällainen talo säilyttää arvonsa
Lehtikuva
Talokaupassa pätevät eri säännöt kuin autokaupassa. Uusin ei välttämättä ole paras. Huonokuntoinenkin talovanhus – kunhan se on korjauskelpoinen – on nyt usein ostajan silmissä arvokkaampi kuin keskelle peltoja rakennettu uudehko unelmakartano.
2.4.2010 07:01
146
Omakotitaloa etsivät harkitsevat ostoaan aiempaa pitempään. Ihan mikä tahansa ja mistä vain ei enää mene kaupaksi, toisin kuin ennen lamaa.
– Sijainti vaikuttaa eniten. Tuntuu, että talossa rahallisen arvon säilyminen ei ole loppujen lopuksi ostajalle niin tärkeää kuin tunnelma. Sitä haetaan nyt vanhoilta alueilta, sanoo oululaisen TuttuKoti-yhtiön kiinteistönvälittäjä Maria Järvenpää.
Samaa sanovat muutkin Taloussanomien eri puolilta maata haastattelemat välittäjät. Nousukauden aikana taajamien liepeille kaavoitetut uudisalueet ovat menettäneet suosiotaan. Keskusta-alueiden vetovoima sen sijaan kasvaa.
– Kysyntää on, kunhan talo sijaitsee ympäristöltään ja palveluiltaan jo valmiilla alueella. Tällaisilta ei vain tule uusia tai vanhempia omakotitaloja myyntiin läheskään tarpeeksi, sanoo Joensuun SKV:n myyntijohtaja Hannu Mertanen.
Epämääräiset uudisalueet, jotka eivät ole vielä kunnolla maaseutua eivätkä enää tarpeeksi taajamaakaan, eivät hänen mukaansa kiinnosta ostajia.
Korjauskelpoinen talovanhus
pitää arvonsa
Omakotimarkkinoilla pätevät eri säännöt kuin esimerkiksi autokaupassa. Uusin ja nykyaikaisin ei välttämättä ole halutuin ratkaisu.
– Usein hyvinkin alkuperäiskunnossa oleva 1950–1960-lukujen pientalo on helpompi myyntikohde kuin uudet talopaketit. Uusia on rakennettu viime vuosina paljon, ja monilla alueilla niiden hintataso on vielä liian korkea suhteessa rakennusten arvoon, sanoo Heikki Viljanen Jyväskylän Asuntogalleriasta.
Tällainen omakotitalo menee nyt
- vanhalla asuinalueella, palvelujen lähellä
- valmis piha, puut täysikasvuisia, veden läheisyys plussaa
- kuntotarkastettu ja remonteiltaan dokumentoitu
- vanhat 100-120 neliön ok-talot: rakennusvuodet 1954-1969, ei muoviremontoituja
- nuoret 120-160 neliön ok-talot: rakennusvuodet 1996-2004
- energia- ja lämmitysratkaisuiltaan helposti muutettavissa
- uusissa rakennuksissa kivitalo helpompi myydä kuin tiilitalo
Rintamamiestyylisissä taloissa ostajat arvostavat etenkin 1950-luvun alun jälkeen tehtyjä rakennuksia, jos niitä on ylläpidetty hyvin eikä pilattu liian monilla jälkilaajennuksilla.
Syy tähän löytyy valmistustekniikasta. Rakennusmateriaalien saatavuus ja laatu paranivat nopeasti Helsingin olympialaisten jälkeisinä vuosina, mutta 1970-luvun karmeisiin muovimateriaaliremontteihin oli vielä matkaa.
Nousukauden talopaketit
arveluttavat
Monet omakotiostajat suhtautuvat talopakettirakennuksiin kuin Ikean huonekaluihin: käytännöllisyys, helppous ja huonejako viehättävät, mutta pitkäaikainen kestävyys arveluttaa.
– Näissä täytyy vain luottaa valmistajien lupauksiin ja toivoa, että talot on kasattu riittävän huolellisesti. Vanhemmissa taloissa on jo näyttöä siitä, mitkä paikat kestävät ja mistä tulee ongelmia, Viljanen sanoo.
Etenkin koti- ja ulkomaisten talotehtaiden pakettimallien jälleenmyyntiarvot vaihtelevat suuresti. Netin omakoti-aiheisilla keskustelupalstoilla vellova huhumylly milloin minkäkin valmistajan laatupulmista vaikuttaa ostajien asenteisiin.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Vahvojen uskomusten mukaan etenkin kysyntähuuman vuosina 2005–2008 valmistuneissa pakettitaloissa olisi hutilointivirheitä.
– En kyllä ole huomannut, että asiakkaat vierastaisivat jotain tiettyä valmistusvuotta: sekä pitkästä tavarasta rakennettu että talopakettina tehty menee kaupaksi, mutta hinnan pitää olla oikea, Hannu Mertanen sanoo.
Moni arvostaa rakenteiden ja pintojen uutuutta. Vanhempien talojen arkihoidon tiedetään vaativan enemmän kädentaitoja kuin mitä keskivertokansalaisella on.
– Eikä perinteisimpien rintamamiestalojen suunnittelu sovi tämän päivän tarpeisiin. Niitä vaivaa sokkeloisuus, liian moneen kerrokseen jaetut neliöt ja hoidon hankaluus, sanoo kuopiolaisen Huoneistoaseman Arja Päivinen.
Ota itse selvää, tuo sen
ajan asiantuntija
Välittäjien mukaan sekä uusissa että vanhoissa omakotitaloissa kuntotarkastus on helpoin keino välttyä susiostoksilta.
– Jos perhe on hakemassa vanhempaa omakotitaloa, olen aina hyvin tyytyväinen jos he lisäksi ottavat mukaan oman asiantuntijansa. Hyviä rintamamiestalojen arvioitsijoita ovat vaikka eläkkeellä olevat rakennusmestarit tai muut sen ajan rakenneratkaisuja tuntevat ihmiset, Viljanen sanoo.
Uudistaloissa tarvitaan erilaista osaamista, jotta piilevät pulmat löytyisivät.
– Kärjistettynä alan tavarantoimittajat tietäisivät parhaiten, mitä talopakettien alihankintana tulleissa rakenteissa tai osissa pitää osata katsoa, Viljanen sanoo.
Korjauskelpoisuus on hyvin tärkeä mittari.
– Omakotitaloissa ei ole olennaista, onko kylpyhuoneessa nyt vääränväriset kaakelit, vaan se miten helposti kaikkea voi korjata. Jos rakenteet, yläpohja ja alapohja ovat kunnossa, eikä taloa ole pilattu kehnoilla remonteilla, se on aina hyvä lähtökohta, Järvenpää sanoo.
18
12
21
Kommentit (146)
Asunnoista itketään jokaiseen aihetta vähänkään sivuavaan juttuun oikein joukolla ääneen, mutta omaan ei tee yhtään mieli.
Tontilla on useimmiten jotain arvoa.
Asunnoista itketään jokaiseen aihetta vähänkään sivuavaan juttuun oikein joukolla ääneen, mutta omaan ei tee yhtään mieli.
Ei kaikki vuokralla asuvat ole köyhiä...itse asun vuokralla, mutta minulla on myös kohtuullinen määrä sijoituksia ja voisin halutessani ostaa asunnon käteisellä... mutta enpä osta omaa kuplaa nyt.
Olisiko syytä alkaa puhu
Minne unohtui työttömyys, joka aina uhkaa vain asuntoja ostaneita, mutta ei koskaan näitä keskustelupalstoilla pyöriviä kovin rikkaita vuokralaisia?
Minne unohtui työttömyys, joka aina uhkaa vain asuntoja ostaneita, mutta ei koskaan näitä keskustelupalstoilla pyöriviä kovin vauraita vuokralaisia?
Järkevä ostaja arvotta omakotitaloa tontin ja itse asuinrakennuksen yhteenlaskettuna summana. Jos tontin arvo on 200.000 euroa on vaikea ymmärtää miksi 30-50 vuotta vanhasta puurunkoisesta, lautaverhoiltusta talosta halutaan maksaa esim.350.000 euroa. Sanoisin viellä että kyllä 99 prosenttia ostajista ottaisi mielummin uuden kuin yli 30 vuotta vanhan asunnon joten toimittajan juttu sinäänsä on skeidaa. Ongelma on vain siinä että uusia, KOHTUUHINTAISIA, kivaltapaikalta ei ole saatavilla pääkaupunkisudulla. Pitää mennä 50-100km päähän asumaan niin UUSIA omakotitaloja, kohtuullisilla tonteilla, kivoilta alueilta saa noin puoleen hintaan (alle 2000 euroa neliöltä).
Tämä homeongelma on todella iso juttu ja sen tajuaa vasta sitten kun osuu kohdalle. Itsellänikin oli päänsärkyä, poskiontelontulehduksia, keuhkoputkentulehduksia...jne. No ei auttanut meidän perheen kuin myydä asunto. Voittoa tuli muutaman vuoden asumisesta mukavasti(noin 120.000 euroa) että ei sinäänsä huonosti mennyt, ainahan näissä arvo nousee:)