Näin nopeasti kotisi myytäisiin
Lehtikuva
Asuntokauppa on kuumentunut pääkaupunkiseudulla sen verran rajusti, että osa asunnoista revitään käsistä jo ennen kuin ne ovat tulleet edes varsinaisesti myyntiin. Ostajat ovat myös valmiita maksamaan niistä enemmän kuin pyydetään. Katso mitkä asunnot myydään ensin ja mihin hintaan.
16.3.2010 06:02
182
Tämä tapaus on ajankuva Helsingistä. Asunto laitettiin myyntiin perjantaina, lähtöhinta 42 neliön yksiöstä Helsingin Hietalahdessa oli 199 000 euroa.
Sunnuntaina oli ensimmäinen näyttö, jossa kävi parikymmentä katsojaa – joukossa selvästi potentiaalisia ostajia.
Maanantaina tuli ensimmäinen tarjous kello 12: 210 000 euroa. Illalla 18 myyntineuvottelija Petri Ingman sai vielä kovemman tarjouksen: 215 000 euroa.
Kiinteistömaailman uusi kauppatapa, tarjouskauppa, toimii kuin nakutettu tässä markkinatilanteessa. Hietalahdenkadun kohteen hinta saattaa nousta vieläkin, sillä asiakkailla on 48 tuntia aikaa reagoida tarjoukseen.
Myytävistä asunnoista
on pulaa
Kiirettä saa pitää, sillä tarjolla olevien kohteiden määrä on suorastaan romahtanut Etuovi.comin markkinapuntarin tietojen mukaan. Kerrostaloasunnoilla on tehty puolet vähemmän kauppoja kuin vuosi sitten. Samalla myyntiajat ovat kutistuneet pienissä asunnoissa selvästi alle puoleen entisestään. (Katso kaupunkikohtaiset tiedot jutun lopussa olevasta taulukosta.)
– Oikeastaan osassa kohteita myyntiaika on negatiivinen. Ne myydään ennen kuin ne tulevat varsinaisesti myyntiin, myyntijohtaja Kimmo Saari sanoo.
Hänen mukaansa hakutoimeksiantoja välittäjillä on nyt 1–5 kappaletta. Niissä ostaja maksaa palkkion, joka vastaa normaalia välityspalkkiota. Myyjältä Kiinteistömaailma ei laskuta, mutta joskus kohde voi olla toisen välittäjän varastosta.
"Nyt puretaan
patoumia"
Helsingin seudun OPKK:n toimitusjohtajan Risto Kivialhon mukaan ostotoimeksiantoja on toki aina ollut, mutta vähän. Kivialhon mukaan kaksi viikkoa on nyt normaali kaupantekoaika, sitten on aina niitä kohteita, jotka menevät hitaammin kaupaksi ja nostavat keskiarvoa.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Kun keskiarvo nyt liukuu alas, se kuitenkin kertoo paljon, hän sanoo.
Suurempien asuntojen kauppa on hänen mukaansa vilkkaampaa kuin vuosi sitten, mutta yli 500 000 euron kaupat ovat edelleenkin harvassa.
Kun tavaraa ei ole, hinnat nousevat. Etuoven puntarin mukaan ilmiö laajenee jo isompiinkin kohteisiin pääkaupunkiseudulla. Nousussa ovat myös suurempien kerrostaloasuntojen sekä rivitaloasuntojen hinnat.
Helsingin Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtajan Jarmo Sarlinin mukaan nyt puretaan pysähdyksen jälkeisiä patoutumia. Liiton aluebarometrin mukaan rivitalojen keskineliöhinnat ja kauppamäärät ovat nousseet Helsingissä normaalitasolle, myyntiajat laskeneet normaalitasolle ja pienissä ollaan jo normaalitason alapuolellakin.
Espoossa rivitalojen hinnat ovat kääntyneet nousuun jo viime vuoden kolmannella neljänneksellä. Pienemmissä kohteissa hinnat ovat ylittäneet jo vuoden 2007 tason. Suuremmissa rivitaloissa on taas palattu vuoden 2007 hintatasolle.
18
12
21
Kommentit (182)
Ja jonkun ajan päästä ne myydään, vaikkei asukkaalla olisikaan myyntiaikeita?
Kohta veronmaksajat saavat sovittaa asunto(yli)velkaantuneiden synnit ja hinnat normalisoituvat.
Joskus voin tarvittaessa itse myydä luukkuni
seinineen.
Ja sehän tässä kaikkein kamalinta onkin. Kalliimmat elinkustannukset rääkyvät kovempia palkkoja. Lakkoja, ahtaajat tänään, muut kun sopimuksiin ei päästä. Vähemmän yrityksiä kustannussyistä, enempi huoltosuhdetta, korkeammat verot, korkeammat rakennuskustannukset, hintavammat tontit ja taas kalliimmat asunnot.
Valitettavasti se törmää siinä kohtaan seinään, kun meidän pitää TUODA jotain ulkomailta.
Vaikka sellaistakin luksustuotetta kuin sähkö.
Että moikka moi vaan meille kaikille!