Tässäkö syy asuntokaupan kierroksiin?
Sari Gustafsson /Lehtikuva
Asuntokauppa kävisi, mutta missä ovat myytävät kohteet? Suomen kiinteistövälittäjäliiton asuntokauppakatsauksen mukaan myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa. Tarjolla olevien asuntojen vähyys nostaa etenkin pienten asuntojen hintaa.
15.3.2010 11:28
87
Varsinkin pääkaupunkiseudun kerrostaloyksiöiden hinnat ovat olleet jyrkässä nousussa. Yksiöiden myyntiaika on tällä hetkellä alle kuukauden. Yhtenä selityksenä tälle on, että myytävien yksiöiden määrä on paljon alle pidemmän aikavälin keskiarvon.
Kiinteistövälittäjien liiton mukaan nyt puretaan puolentoista vuoden takaisen pysähdyksen aiheuttamia patoumia. Tuolloin pankit löivät lainahanat kiinni ja asuntokauppa tyrehtyi lähes täysin.
Myös uudistuotannon pysähtyminen vaikuttaa asuntokauppaan, sillä uusia kohteita ei tule myyntiin. Tuotannon käynnistäminen vie aikansa.
Myös isompien kerrostaloasuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet selvästi ja palanneet lähelle parin–kolmen vuoden takaista. Omakotitaloissa myyntiajat ovat vielä pidemmät kuin vuonna 2007, mutta niidenkin myyntiajat ovat lyhentymään päin.
Kahden asunnon loukun sijaan nyt entistä useampi on tilanteessa, jossa vanhaa asunto ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
SKVL:n Helsingin aluejohtajan Jarmo Sarlinin mielestä uutisointia pääkaupunkiseudun ja etenkin Helsingin asuntomarkkinoista leimaavat tällä hetkellä ehkä liikaakin puheet ylikuumenemisesta ja hintakuplasta.
– Kyse on kuitenkin laajasta maantieteellisestä alueesta, jonka sisällä asuntomarkkinat vaihtelevat suuresti, Sarlin sanoo.
18
12
Kommentit (87)
Perussyy on siinä, etteivät velaksi ostajat osaa laskea oikein tulevaa korkotasoa.
Laskekaapas muuten ihan piruuttaan ulkoministerin asuntolainen velanhoitokulut eri korkotasoilla.
Hallituksen olisi pitänyt puuttua asiaan jo kauan sitten. Esimerkiksi oltaisiin voitu vaatia korkeampaa omien säästöjen osuutta.
Juuri niin ja eihän se ole mitään asuntokauppaa, jos suurempia asuntoja myydään kuukausia ja jopa vuosia ja lopuksi raaoilla alennuksilla heivataan puoliväkisin jollekin. Katsokaa hyvät ihmiset oikeita tilastoja per talo/asunto niistä saa oikean ja todellisen kuvan.
Toivottavasti kukaan ei äidy näitten juttujen perusteella kuvittelemaan, että Suomessa voi myydä esim. omakotitalon tai vaikkapa vähän suuremman asunnon kerrostalosta mihinkään järkevään hintaan.
Samalla uusia asunnontarvitsijoita tulee, mutta heille ei ole kämppiä tarjolla.
Ja matalat korot yhdistettynä mahdollisuuteen ottaa yli 15 vuoden velkoja pitää huolen, että hinnat ovat ja pysyvät korkena tai nousevat.
Vielä kannattaa laittaa asunto ittelleen lainarahalla. Se on halpaa jos rahalla saa.
- Kyse on kuitenkin laajasta maantieteellisestä alueesta, jonka sisällä asuntomarkkinat vaihtelevat suuresti, Sarlin sanoo."
Kun "eliittikaupunginosa" Kalliossa yksiö maksaa 7000€/m2, ollaan jo NIIN suuressa kuplassa, ettei pahempaa ole nähty.