Pitääkö tämä kertoa asunnonostajalle?

Taloussanomat kysyi kuluttajariitalautakunnan varapuheenjohtajalta Tarja Raiskiselta 12:sta asuntokaupan esimerkkitapauksesta. Pitääkö myyjän kertoa näistä asioista?

1. Talon kellarissa on soittokämppä ja siinä vuokralla moottoripyöräkerho, pitääkö siitä kertoa?

– Ratkaisukäytäntönä on yleensä ollut, että naapureista ei tarvitse kertoa. Joissakin tapauksissa se voi olla perusteltua, koska myyjän pitää kertoa kaikki, mikä oleellisesti vaikuttaa hintaan. Välittäjän ei tarvitse tutkia naapureita.

2. Talossa tyhjänä olevaan liikekiinteistöön on tulossa keskiolutbaari?

– Ostajan täytyy varautua siihen, jos tilan käyttötarkoitus on tämä.

3. Lähialueen koulu on lakkautuslistalla?

–  Rehellisesti pitää kertoa, jos asuntoa markkinoidaan koulun läheisyydellä. Jos ei markkinoida koulun läheisyydellä, ostajan pitää itse ottaa selvää.

4. Tyhjälle naapuritontille ryhdytään mahdollisesti rakentamaan asuintaloa lähivuosina?

– Kaavoitukseen liittyvistä asioista ja rakennushankkeista pitää kertoa.

5. Samassa korttelissa olevaan taloon kaavaillaan alkoholistien asuntolaa?

– Tämä ei ole välttämättä sellainen seikka, jos ei ole kyse kaavamuutoksesta. Jos ostaja – esimerkiksi luettuaan lehdestä – kysyy asiasta, pitää vastata rehellisesti.

6. Alle kilometrin läheisyyteen suunnitellaan soranläjittämöä ja kivenmurskauslaitosta?

– Kyllä täytyy kertoa, jos asiasta on jo viranomaispäätökset.

7. Talossa ei ole tehty putkiremonttia 50 vuoteen?

– Se, että remontteja ei ole tehty, ilmenee isännöitsijätodistuksesta. Kyllä ostajan pitää sitten osata varautua remonttiin.

8. Talossa alkaa putkiremontti seuraavan 12 kuukauden aikana?

– Kyllä. Varmuudella tiedossa olevista asioista pitää kertoa. Pitää kertoa, jos on puhuttu yhtiökokouksessa tai on tehty esitys hankesuunnittelun aloittamisesta.

9. Asunto-osakeyhtiöllä on vireillä oikeusjuttuja?

– Tiedonantovelvollisuutta ei ole. Riippuu siitä, vaikuttavatko ne yhtiön taloudelliseen asemaan.

10. Talon muissa asunnoissa on havaittu kosteus- ja homevaurioita?

–  Jos ne aiheuttavat yhtiölle korvausvastuita. Sen pitäisi ilmetä isännöitsijätodistuksesta.

11. Talon vuokra- ja muut vastikesaatavat ovat kasvaneet tilinpäätöksen jälkeen summalla, joka vastaa yli 10 prosenttia vuotuisesta vastiketulosta?

– Asianmukaista olisi kertoa, mutta jos myyjällä ei ole tietoa asiasta, hän ei voi kertoa. Jos myyjä on hallituksen jäsenen, hänen vastuunsa on suurempi.

12. Vuokratontilla sijaitsevan talon tonttivuokra nousee kahden seuraavan vuoden aikana yli 20 prosenttia?

–  Jos se on myyjällä tiedossa, pitää kertoa. Siitä pitää kertoa myös, jos sitä on käsitelty yhtiökokouksessa, vaikka myyjä ei itse olisikaan ollut paikalla.