Tämän verran tienaat asumisesta

Valtio haluaisi kiristää omistusasumisen verotusta. Yhtenä mallina on esitetty omistusasunnossa asuvien asuntotulon verottamista. Veronmaksajien nokkamiehen Teemu Lehtisen mielestä asuntotulon verottaminen ei ole realistista eikä todennäköistä. 

Tilastokeskuksen tietojen mukaan suomalaisen kotitalouden keskimääräinen, laskennallinen asuntotulo oli 2 806 euroa vuonna 2007. Kotitalouksien yhteenlaskettu asuntotulo ylsi kyseisenä vuonna lähes seitsemään miljardiin euroon. 

Asuntotulolla eli laskennallisilla nettovuokrilla tarkoitetaan omistusasunnossa asuvien saamaa etua vuokra-asujiin verrattuna. Ajatuksena on, että omistusasuja saa ikään kuin vuokratuloa itseltään.

Tilastokeskuksen laskemasta tulosta vähennetään asuntoon liittyvän lainan korkomenot ja asunnon vastikkeet, mutta ei esimerkiksi lainan lyhennyksiä.

Tilastokeskus laskee jo nyt asuntotulon osaksi kotitalouksien käytettävissä olevia tuloja.

Omistusasumisen entistä kireämpi verottaminen olisi valtiolle haluttu verotulojen lisäyskohde. Helsingin Sanomat kertoi keskiviikkona, että Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) tutkijat ovat esittäneet alivaltiosihteeri Martti Hetemäen johtamalle verotyöryhmälle omistusasumisen verotuksen kiristämistä.

Tutkijat ovat hahmotelleet kolme mallia, joista yhdessä omistusasujien saamaa asuntotuloa ryhdyttäisiin verottamaan. 

Vero pitää
olla ymmärrettävä

Asuntotulojen verottaminen ei saa kannatusta Veronmaksajissa. Hetemäen työryhmässä istuva, Veronmaksajien Keskuliiton toimitusjohtaja Lehtinen haluaa rauhoitella kansalaisia: asuntotulojen verottaminen tuskin tulee kysymykseen.

Pelkästään asuntotulon käsite on hankala. Ajastus vuokratulon maksamisesta itselle omassa asunnossa asumisesta on vaikea mieltää. Tällaista veroa ei Lehtisen mielestä pidä säätää, jonka perustaa on vaikea ymmärtää.

– Yleinen ymmärrettävyys on verolle tärkeä ominaisuus. Esimerkiksi kiinteistövero on ymmärrettävä vero. Asuntotuloa ja sen verottamista en pidä realistisena jo siitä lähtökohdasta, että kansalaiset eivät voi tällaista veroa käsittää, Lehtinen sanoo.

Asuntotulon verottaminen johtaisi helposti myös siihen, että tavallisten kansalaisten olisi entistä hankalampaa hankkia omistusasuntoa. Omistusasumisesta tulisi helposti vain varakkaiden oikeus. 

Tavallinen kansalainen tarvitsee lainaa omistusasunnon  hankkiakseen. Laina yhdessä asuntotuloihin perustuvan verotuksen kanssa voisi nostaa asuntomenot kohtuuttoman korkeiksi.

Lehtisen mielestä nykyinen kiinteistöverojärjestelmä on hyvä. Se on selkeä ja laajapohjainen. Lehtinen uskoo, että kuntien perimän kiinteistöveron merkitys kasvaa tulevaisuudessa. 

– On nähtävissä ja minustakin ymmärrettävää, että kunnat eivät aina nosta tuloihin kohdistuvaa kunnallisveroa. Siinä mielessä kiinteistöveron rooli on kasvussa ja se ei välttämättä ole huono asia. En kuitenkaan halua sanoa mitään kattoa tai pohjaa verolle.