Nyt heiluvat vuokrat ja rajusti

Vuokrien kehityksestä tänä keväänä saa varsin hämmentävän kuvan, kun kuuntelee alaa seuraavia järjestöjä. Vuokraturva ja Tilastokeskus ovat poikkeuksellisen eri mielisiä jopa siitä, miten vuokrat ovat kehittyneet menneinä kuukausina.

Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat loppuvuonna vajaa neljä prosenttia vuodentakaisesta, kun taas Vuokraturva arvioi uusien sopimusten vuokrien päin vastoin laskeneen syksyn aikana.

Vielä epäselvemmäksi kuva muuttuu, kun oman lusikkansa soppaan laittavat eri intressiryhmät: Suomen Vuokranantajat ja Vuokralaisten Keskusliitto.

Eikä edes asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok.) tuo tilanteeseen selvyyttä. Vuokramarkkinat kun ovat hänen mukaansa niin moninaiset, että kukin taho voi pyöritellä tilastoja omiin intresseihinsä sopiviksi.

– Suomessa on satoja eri vuokramarkkinoita. Tilasto on sinänsä oikea, mutta jokainen löytää tilastosta omaa ajatteluaan tukevaa materiaalia, Vapaavuori tokaisi vuokrajärjestöjen pitämässä tiedotustilaisuudessa.

Heilahtelut voivat
olla rajuja

Vuokrajärjestöt tuntuvat olevan yhtä mieltä vain siitä, että vuokramarkkinoiden kehitystä on tällä hetkellä poikkeuksellisen vaikeaa ennustaa.

Vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan vuokrien kehitykseen vaikuttaa nyt erityisen paljon se, mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu. Asuntomarkkinoita on tarpeen seurailla, koska nyrkkisäännön mukaan asuntojen hintoihin liittyvät odotukset vaikuttavat vuokra-asuntojen kysyntään. Tyypillisesti myös talouden epävarmuus ja korkeat korot lisäävät vuokralla asumisen houkuttavuutta.

– Niin asunto- kuin vuokramarkkinoilla heilahtelut voivat olla rajuja, Metsola varoittaa.

Metsola muistuttaa kuitenkin, että vuokralaisten onneksi markkinoita ohjaavat tekijät eivät ole muuttuneet miksikään.

– Täytyy muistaa, että vuokrat ovat jo nyt korkealla, eivätkä ne voi nousta korkeammaksi kuin ihmisten maksukyky.

Kolme skenaariota

Vuokramarkkinoiden epävarmuutta kuvaa hyvin se, että Vuokraturva hahmottelee vuokrien kehitystä uusissa sopimuksissa kolmen erilaisen skenaarion avulla.

Ensimmäisen skenaarion mukaan uusien sopimusten vuokrat pysyvät tänä vuonna lähellä nykyistä tasoaan, jos korot pysyvät ennallaan ja asuntokauppa jatkuu vilkkaana. Kasvukeskuksissa yksiöiden vuokrat laskisivat arviolta kaksi prosenttia ja kaksioiden hinnat nousisivat prosentin.

Toisen skenaarion mukaan vuokriin on luvassa isompia muutoksia, jos korot nousevat, asuntokauppa sakkaa tai työttömyys lisääntyy. Tällöin uuden sopimuksen vuokra voisi olla useita prosentteja nykyistä korkeampi. Esimerkiksi yksiön vuokra kasvukeskuksissa voisi kohota neljästä kuuteen prosenttia ja kaksion enimmillään kuusi prosenttia.

Tämä on vielä pientä Vuokraturvan karuimman skenaarion rinnalla. Pahimmassa tapauksessa vuokrat voivat  sen mukaan lähteä hyvinkin voimakkaaseen, jopa 15 prosentin nousuun. Tämä vaatisi kuitenkin inflaation rajua karkaamista.