Keskustayksiön vuokra Helsingissä jo 700 euroa
Olli Häkämies
Asuntojen vuokrataso nousi viime vuonna lähes koko maassa. Helsingin keskustassa 30 neliön yksiön vuokra oli loppusyksystä 2009 noin 690 euroa.
22.2.2010 09:36 (päivitetty 09:51)
154
Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat viime vuonna selvästi. Eniten nousivat Arava-asuntojen vuokrat, koko maassa noin 5,1 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,1 prosenttia.
Nousu oli kovinta pääkaupunkiseudulla, jossa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,3 prosenttia. Keskineliövuokra oli pääkaupunkiseudulla 13,34 euroa neliöltä ja muualla maassa 8,92 euroa.
Yksiöiden vuokrataso on noussut Helsingin parhailla paikoilla jo reippaasti yli 700 euron. Neljäsosassa uusista vuokrasopimuksista oli viime vuonna yli 713 euron vuokra.
Poikkeuksen tilastossa muodostaa Turku, jossa vuokrat laskivat 0,3 prosenttia viime vuonna. Keskimääräinen neliöhinta oli kaupungin keskustassa vapaarahoitteisissa asunnoissa 10,80 euroa.
Omistusasuja
pääsee halvemmalla
Taantuma on kohdellut vuokralla asujia selvästi omistusasujia huonommin. Kun asuntojen myyntihinnat laskivat vuoden 2008 lopulla, vuokrataso jatkoi kasvuaan.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Tilastokeskuksen laskelmien mukaan omistusasuja pääsee nyt Helsingin keskustassa 88 euroa halvemmalla. 30 neliön keskustayksiön vuokra oli loppusyksystä 2009 noin 690 euroa, kun taas lainalla hankittuna kuukausittaiset menot olivat noin 602 euroa.
Taantumassa asuntolainoista annettava korkojen verovähennysoikeus korostuu. Myös halvat korot ovat ajaneet ihmisiä sankoin joukoin asuntonäyttöihin.
Vuokrien noususta huolimatta asunnot eivät ole mitenkään ylivertaisia sijoituskohteita. Tilastokeskuksen mukaan velattoman yksiön tuotto pääomalle oli Helsingissä vain 2,9 prosenttia vuoden viimeisellä neljänneksellä. Pienemmissä kaupungeissa se oli kuitenkin selvästi yli neljä prosenttia ollen Porissa 5,3 prosenttia.
18
11
24
Kommentit (154)
Tilastointi ei ota lainkaan huomioon kulutuserien välttämättömyyksiä eikä myöskään tuotteitten laatua. Esimerkiksi vaatteet eivät nykyisin kestä yhtään mitään, muutama pesu pilaa tavalla tai toisella.
Kysyntäpuolella vuokrakarjan maksukyky on tuskin nousemaan päin, joten ainakaan rajua keskivuokrien nousua on tuskin luvassa lähivuosina.
Eräs laman harvoja positiivisia puolia on asumisen hinnan kohtuullistuminen kautta linjan. Asuntomarkkinat (niin vuokra kuin omistusasuminenkin) ovat tyypillisesti jälkisyklisiä ja liikkeissään hitaita.
No tuo on täysin ymmärrettävää. Onhan kyseessä sentään Turku...
Kansalaisten kokema inflaatio vaihtelee.
Keskimääräiselle velkaiselle omistusasujalle tulee deflaatiota ja vuokralainen pääsikin nautiksimaan inflaatiosta.
Keskimäärin viime vuonna oltiin tilastokeskuksen mukaan 0-inflaatiossa.
Opetelkaa vuokralaiset ensin kirjoittamaan, katsotaan sitten niitä vähennyksiä.
T: Katainen
Itse näen asuntojen vuokraustoiminnan palveluna, jossa vuokraisäntä ottaa - (näillä asuntomarkkinoilla pienehköä) korvausta vastaan - puolestani kantaakseen asuntomarkkinoihin, korkomarkkinoihin ja taloyhtiöön liittyvat riskit ja kustannukset, sekä sitoo puolestani huomattavia pääomia itse asuntoon.
Palvelun toimittajaa voi varsin vapaasti vaihtaa tarpeiden muuttuessa tai toisen toimittajan tarjotessa parempaa hinta-laatusuhdetta.
Jos tarkoitat asuntojen hankkimiseen tarkoitettua lainan korkojen verovähennystä, niin saahan sen jo vuokraisäntä vähentää verotuksessaan.
Aivan samoin se menee sijoitus- ja omaan käyttöön tarkoitetuissa asunnoissa.
Aivan tasa-arvoinen tilannehan se nyt on.