"Asuntomarkkinoilla on nyt häiriötilanne"
Pekka Sakki/Lehtikuva
Suomen asuntomarkkinoiden tilanteessa on nyt jotain epätervettä ja selvä häiriötilanne, sanoo Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä. Hinnat nousivat viime vuonna, ne nousevat tänä vuonna ja ne tulevat nousemaan myös ensi vuonna, Kyhälä pelkää.
17.2.2010 12:00
185
– Siitä ei varmaan kukaan pidä. Tilanteessa on jotain epätervettä, Risto Kyhälä sanoi keskiviikkona esitellessään asuntokaupan näkymiä.
– Iso kysymys on se, mitä me myymme, kun uudistuotanto on jo myyty loppuun.
Klassisista klassisin taloustieteen teoria, kysynnän ja tarjonnan laki, näyttää voimaansa kiinteistöbisneksessä: asunnon ostamisen himo on suomalaisilla niin kova, että se ylittää reippaasti tarjonnan.
Uudisasuntojen rakentaminen tyssäsi lamaan. Se on luonut markkinoille lukon, eivätkä vanhatkaan asunnot vaihda omistajaa.
– Voin kertoa esimerkin kaveristani, joka haluaa ostaa asunnon ja jolla on rahat siihen valmiina. Hän kuitenkin sanoo, että kun ei löydy sopivaa kohdetta niin miksi lähtisi omaakaan myymään. Ja vanha sanonta kuuluu, että yhden uuden asunnon myynti laukaisee kahden vanhan kaupan. Näin ei nyt pääse tapahtumaan, ja tämä on sitten paha tilanne.
Lainojen
kallistuminenkaan ei auta
Maalaisjärki kuitenkin sanoisi, että mikään käyrä ei voi ikuisesti jatkaa matkaansa ylöspäin. Voivatko asunnot muka kallistua ikuisesti, vaikka järki sanoo, ettei ikuista kasvua ole? Kyhälän näkemys on, että jos hinnat eivät kasva ikuisesti, ainakin ne voivat tehdä niin pitkään.
Kuumenemista voi tosin hieman rauhoittaa asuntolainojen kallistuminen, jota Realia Group ennustaa.
– Korot eivät mene ainakaan alaspäin. Ne nousevat kyllä ja vetävät alas asuntojen hintoja ainakin maltillisesti, Kyhälä sanoo.
Irtisanomisuutisille ei ole näkyvissä loppua. Yhä synkkeneväksi ennustettu työllisyystilanne nakertaa kuluttajien uskallusta lähteä asuntokaupoille.
Realia Group uskoo uudisrakennuksenkin heräävän eloon ensi vuoden keväällä ja tuovan siten helpotusta tilanteeseen. Tästä huolimatta Kyhälä ei usko asuntoaleen.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Jos jotain pitää sanoa, sanon, että ylöspäin mennään, ikävä kyllä. Kysyntä on niin merkittävä.
Ekonomistit synkistelivät varsin rankasti viime vuonna. Siitä huolimatta suurimmissa kaupungeissa asuntojen hinnoissa nähtiin odottamaton hurja nousu. Realia Groupin tilaston mukaan neliöhinta pääkaupunkiseudulla nousi noin 2750 eurosta päälle 3100 euron.
Luopuuko
suomalainen asuntohaaveista?
Tavalliseen tapaan hintojen nousu painottuu pääkaupunkiseudulle ja muihin suuriin kaupunkeihin. Jos haluaa pääkaupunkiseudulta asunnon, se kurittaa kukkaroa entistä pahemmin.
– Viime aikoina paljon esillä olleet tulevaisuudentutkijat todella ennustavat, että muuttovoitto vain kiihtyy. Rakennemuutos yhä voimistuu.
Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2008 Suomeen muutti 29 100 ihmistä ulkomailta, heistä kaksi kolmesta pääkaupunkiseudulle.
Jos asuntojen hinnat karkaavat käsistä, lakkaavatkosuomalaiset suosiolla unelmoimasta omasta tuvasta, kun rahat eivät riitä?
Kyhälä pitää tätä mahdollisena. Hän uskoo myytin siitä, että kaikkien pitää joskus omistaa asunto, olevan murtumassa.
18
11
18
Kommentit (185)
Kohta alkaa taas aivan kauhea Kyhälän haukkuminen.
Aivan niin kuin se markkinoiden väärin lukeminen ja omat huonot ratkaisut asunnon suhteen olisi jollain ilveellä Riston syy.
Kyhälä puhuu omaan pussiin. Miksi asuntojen hintoja joudutaan koko ajan etuovi.com palvelussa laskemaan jos ne kerran noin kiivaasti menevät kaupaksi?
Ei vielä.
Ensi vuonna tähän aikaan saa vielä 5%...10% paremmin.
Nyt ei kannata myydä, vaan vasta vuoden päästä.
Normaalin asunnon voi nykyisin myydä jokainen itse netissä ja kokonaisuus on jopa parempi kuin kieron välittäjän ikeessä.