Asuntolaina on nyt näin halpaa
88
Asuntolainojen marginaalien nousu on pysähtynyt ja jotkut pankit ovat jopa hieman laskeneet marginaalejaan. Suomen Rahatiedon selvityksessä mikään pankki ei pyytänyt asuntolainasta yli yhden prosentin marginaalia, vaikka kesällä osa pankeista pyysi jo 1,25 prosenttiyksikön palkkioita.
Marginaalien hienoisen laskun ansiosta asuntolainojen kokonaiskorko on laskenut marraskuussa hieman lokakuusta. Nyt lainaa saa keskimäärin 2,26 prosentin korolla.
Suomen Rahatiedon kyselyssä pankki saa vapaasti päättää lainansa viitekoron. Velkaneuvotteluissa asiakas päättää, minkä viitekoron valitsee. On tavallista, että asiakkaat päätyvät kulloinkin alimmalla tasolla olevaan korkoon. Lainan nostohetkellä halvin korko ei kuitenkaan yleensä ole sitä koko pitkää laina-aikaa, vaan tilanne vaihtelee.
Vertailun kalleusjärjestys muovautuu viitekoron perusteella. Halvimmat lainat myöntää Nordea ja Nooa Säästöpankki, jotka ovat sitoneet tarjouksensa kolmen kuukauden euriboriin. Kalleimman tarjouksen on tehnyt Handelsbanken, joka on ainoana käyttänyt prime-korkoaan. (Katso pankkien tarjoukset jutun lopussa olevasta taulukosta.)
Laina lyheni
viisi vuotta yössä
Ne, jotka ottivat vuosi sitten vuoden euriboriin sidotun asuntolainan, pääsevät vihdoin nauttimaan korkojen alenemisesta. Jos lainan vuosipäivä oli tiistai, tasaerissä velkaansa maksavan laskennallinen laina-aika lyheni yhdessä yössä 64 kuukautta eli yli viisi vuotta.
Annuiteetti-maksutavan valinneella kuukausierä kutistui 166 euroa. Tasalyhenteisessä eli alenevan pääoman lainassa lyhennys pysyi ennallaan, mutta kuukausierän korko-osuus kutistui peräti 261 euroa.
| Pääosa marginaaleista alle prosenttiyksilön | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tarjoukset 85 000 euron 15 vuoden lainalle 9.11.2009 | ||||
| Pankki | todellinen kokonaiskorko | marginaali | muut kulut | viitekorko |
| Nordea | 1,69 | 0,92 | 386 | euribor 3 kk |
| Nooa Säästöpankki | 1,78 | 1,00 | 398 | euribor 3 kk |
| Helsingin OP | 1,93 | 0,90 | 200 | euribor 6 kk |
| Ålandsbanken | 1,96 | 0,90 | 400 | euribor 6 kk |
| Sampo Pankki | 2,01 | 0,95 | 420 | euribor 6 kk |
| Hypoteekkiyhdistys | 2,06 | 1,00 | 445 | euribor 6 kk |
| Aktia | 2,18 | 0,90 | 318 | euribor 12 kk |
| Tapiola Pankki | 2,20 | 0,90 | 420 | euribor 12 kk |
| Suupohjan OP | 2,32 | 1,00 | 570 | euribor 12 kk |
| Handelsbanken | 2,73 | 1,00 | 200 | prime |
| Lähde: Suomen Rahatieto | ||||
-7
-9
Kommentit (88)
Meilläkin 130 000 € lainan korkoja alle 60 euroa kuussa verovähennyksen jälkeen kuussa.
Omistusasujien lainat lyhenee vaudilla, asunnot kallistuivat ja varallisuusero kasvaa vuokralaisiin ennen näkemätöntä vauhtia.
Omistusasujien lainat lyhenee vaudilla, asunnot kallistuivat ja varallisuusero kasvaa vuokralaisiin ennen näkemätöntä vauhtia.
Mutta jos rahat onkin sijoitettu osakkeisiin ja kultaan ?
Ai vuokralaisten rahat vai?
Siis henkilö kellä on lähtökohtaissti isoja varallisuusarvoja osakkeissa ja asuu vuokralla :-o
Niin varmaan ;-) oletpa aika veijari!
Vai meinaatko sitten, että vuokralla säästetään isoja osakeomaisuuksia omistusasumiseen verrattuna?
En minäkään pääosin omia rahojani ole asuntoon sijoittanut, vaan pankin rahoja.
Kämpän arvo on noussut noin kolme kertaa sen summan, mitä pankille on maksanut korkoja ja lyhennyksiä.
Tulee siinä melkoiset erot vuokralaisiin, jotka on vielä isomman kassavirran työntäneet vuokraisännälleen.
areena.yle.fi/audio/82084
Ei näillä koroilla.
Eikä vaikka tuplaantuneilla viitekoroilla.
Niin pitkään, kun korot on alhaalla, niin velka- ja vuokraperustaisen asumisen hinnoissa on liian suuret erot. Ja lainat lyhenevät ja uuttaa lainaa otetaan.
Hyvät on tulot, jos vaikka 300 000 € verran saa osinkoja vuodessa. Ei taida olla asuminen kustannuskysymys.
Sellaisella onkin varaa asua vuokralla.
Minulla taas ei ole sellaiseen varaa huomattavasti pienemmillä tuloilla.
Turhaan niillä nostatetaan asunnon hintaa.
Eikä vaikka tuplaantuneilla viitekoroilla.