Kiskurivuokrien aika on ohi
84
– Ei savua ilman tulta, jotain on tapahtumassa vuokra-asuntojen markkinoilla. Muutos on ollut hämmästyttävän nopea, en olisi uskonut tällaista muutosta tulevan, sanoo vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola.
Vuokrat nousivat Tilastokeskuksen mukaan heinä–syyskuussa 3,4 prosenttia viime vuodesta. Nousu oli nopeinta pääkaupunkiseudulla.
Huhti–kesäkuuhun verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kuitenkin laskivat keskimäärin 1,1 prosenttia.
Metsolan mukaan vuokrien nopea nousu viime vuoden syksyn jälkeen on ollut luonnollista.
Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen suhtautuu vuokrien syksyiseen laskuun hieman viileämmin.
– Kaikista kalliimpien vuokra-asuntojen vuokrat näyttäisivät laskeneen, enää markkinoilla eivät korkeimmat vuokrapyynnöt mene läpi. Suurin osa vuokrista näyttäisi pysyneen ennallaan, Lehtinen sanoo.
Suhdanne suosi
vuokralla asumista
Taloudellinen epävarmuus lisää vuokra-asumisen suosiota, vastaavasti kuluttajien vahva luottamus talouteen lisää omistusasuntojen suosiota. Vuokramarkkinoilla on takana kaksi poikkeuksellisen vilkasta vuotta, joiden aikana vuokrataso on noussut paljon.
– Vuosi sitten huonot uutiset taloudesta säikäyttivät kuluttajat, asuntokauppa hyytyi ja ihmiset pitivät vuokralla asumista turvallisena vaihtoehtona, Metsola sanoo.
Matalat korot, odotukset asuntojen kallistumisesta ja löysä luotonanto vahvistavat ihmisten halua ostaa oma asunto.
– Nyt kun vielä kuluttajien luottamus omaan työllisyyteen on toipunut, näyttää moni tekijä olevan vuokralla asumista vastaan ja omistusasumisen puolesta, Metsola sanoo.
Metsola uskoo, että nyt ollaan vuokramarkkinoilla palaamassa poikkeuksellisten vuosien jälkeen kohti normaalia.
– Isojen asuntojen vuokrat kääntyivät laskuun jo vuosi sitten kun tarjonta kasvoi. Nyt myös pienten asuntojen vuokrat ovat laskussa ja ne voivat laskea myös ensi vuonna.
Vuokramarkkinoiden suunnan voisi Metsolan mukaan kääntää talouskriisin uusi aalto, joka heikentäisi kuluttajien luottamusta. Silloin asuntojen ostohalut heikkenisivät.
Ensi vuonna
asuntopula
Tilastokeskuksen ja Vuokraturvan järjestämässä tilaisuudessa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä kertoi omistusasuntojen kysynnän olevan nyt vahvaa. Hän ei näe merkkejä hintojen laskusta.
– Joka vuosi noin viisi prosenttia kotitalouksista ostaa asunnon. Alkuvuosi oli hiljainen, mutta syksyn loppukirin ansiosta normaali määrä asuntokauppoja näyttäisi tänäkin vuonna syntyvän, Kyhälä sanoi.
Vuosi sitten asuntojen kysyntä hyytyi ja tarjonta kasvoi. Nyt kysyntä on piristynyt, kysynnän ja tarjonnan ero on Kyhälän mukaan yhtä suuri kuin kuumana kauppavuonna 2007.
– Ensi vuonna uusien asuntojen tarjonta tyrehtyy. Silloin voi tulla todella pula asunnoista, Kyhälä varoittaa.
– Markkinoilla on jo nyt ”ota kiinni mistä saat” -tilanne.
-19
-11
-16
Kommentit (84)
Älkää ikinä suostuko vuokrankorotukseen muulloin kuin vuokrantarkistus päivämääränä.
Muistakaa että teilläkin on oikeuksia, ja vaatikaa kaikki sovitut asiat paperille, niin ei tule yllättäviä ongelmia kun vuokralordi muuttaakin mieltään.
Kuitenkin vuokraturva linjasi muutama viikko takaperin, että nyt kannattaa pienet asunnot myydä kiireesti ja hyötyä korkeista asuntojen hinnoista. Jos Timo ei uskonut tällaista (vuokrat kääntyvät laskuun) tulevan, uskoi hän siinä tapauksessa vuokrien jatkavan nousuaan tai pysyvän ennallaan.
Kummalliseksi kommentin siis tekee: miksi hän ilmoitti asuntojen myynneistä, jos hän samaan aikaan uskoi vuokrien nousuun?
Voihan tietysti reaalitalouden käänteet muuttua nykyisin parissa tunnissa.
Niinpä. Ja Vuokraturva on ensimmäisten joukossa lähdössä tähän. Saavat vielä omistaan kunnon rahat, toisin kuin perässä seuraavat sählät.
Ja jos asiaa sillä silmällä katsoo, niin huomaa, että aika moni muukin taho on ryhtynyt vaivihkaa hankkiutumaan sijoituskämpistään eroon.
Voihan tietysti reaalitalouden käänteet muuttua nykyisin parissa tunnissa.
Eiku se oli että vuokrat ovat nousseet ja nyt ne tämän uutisen myötä laskee.