Täällä asuntokauppa käy parhaiten

Kiinteistövälittäjien lokakuun myyntitilastojen mukaan asuntojen kohtuullisen vilkas kysyntä on jatkunut syksyn aikana. Viime vuonna tähän aikaan myynti oli pysähtynyt kuin seinään, joten vuoden 2008 myyntimäärät on helppo ylittää.

– Veikkaan, että pääsemme vuoden 2005 ja 2006 tasolle, sanoo OP-keskuksen kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg.

Enemmänkin olisi Sandbergin mukaan mennyt kaupaksi, mutta halutuimmilla alueilla asuntoja tuli yhä tavanomaista vähemmän myyntiin.

Myös Kiinteistömaailma arvelee tehneensä lokakuussa kaikkien aikojen myyntimääräennätyksensä. Kauppojen arvo jäänee kuitenkin kymmenisen prosenttia pienemmäksi kuin esimerkiksi nousuhuumavuoden 2007 lokakuussa.

Asuntoja on väärissä
paikoissa väärään hintaan 

Vaikka asuntoja on nyt myynnissä ainakin kolmanneksen verran vähemmän kuin viime syksynä, niistä ei yleisesti ole mitenkään pulaa. Katon saa aina päälleen, mikäli tinkii vaatimuksistaan.

Suurin ongelma on, että myytävistä asunnoista hyvin suuri osa on ostajien kannalta sijainniltaan aivan väärissä paikoissa, varsinkin suhteessa pyyntihintaan.

Asunto- ja kiinteistökauppa on erittäin yksipuolisesti eriytynyttä. Kaupanteko on tyystin pysähdyksissä monessa kaupunginosassa tai maakuntien taantuvissa keskuksissa.

Hyvät, pahat ja rumat asuinalueet erottuvat nyt selvemmin kuin nousukauden aikana, jolloin kaikki kävi kaupaksi kaikkialla.

Nyt epätasapaino näkyy siinä, että suosituimmilla alueilla joistain huoneistotyypeistä saa maksaa viime talven tasoon verrattuna kohtuuttomia hintoja.

Ja kovimmat kaupantekomäärät pakkautuvat nimenomaan kaupunkien pienille keskusta-alueille. (Katso jutun lopussa olevasta taulukosta, missä kauppa käy parhaiten.)

Taloussanomien kiinteistönvälittäjiltä keräämien tietojen mukaan Suomen suurimmissa kaupungeissa ydinkeskusta-alueilla asuntokauppoja tehdään lähes päivittäin.

Halpa keskustayksiö
menee aina

Pääkaupungissa yksiöiden ja kaksioiden kysyntäpiikki on siirtynyt Kalliosta vähitellen Alppilan ja Sörnäisten suuntaan.

Kalliossa omistajat ovat loppukesän hyvän asuntomenekin innoittamana panneet lisää vuokra-asuntojaan myyntiin.

Ahneus kostautuu: äkillinen tarjonnan kasvu on hyydyttänyt hintojen nousua, lisännyt tinkimistä ja pidentänyt jälleen myyntiaikoja. Hakaniemen torin ympäristö kuitenkin vetää yhä.

Helsingin Punavuoressa ja Töölössä riittäisi ostajia jopa kolmioille, mutta hyvää ja kohtuuhintaista myytävää ei ole.

– Jossain Perämiehenkadun–Pursimiehenkadun ympäristössä myyntiin tulevat järkevänhintaiset asunnot menevät kaupaksi jo ennen ensimmäistä näyttöä, kertoo Huoneistokeskuksen kenttäjohtaja Merja Siivonen.

Sama ongelma on muuten suosituissa Töölössä ja Kruununhaassa. Kauppaa ei käydä, koska välittäjillä on tarjolla enimmäkseen ei-oota.

Pääkaupungissa
ahdinko alkaa idästä

Pääkaupunkiseudulla asuntokaupan jääkausialue alkaa Herttoniemestä. Siitä itään ja pohjoiseen päin mentäessä kysyntä putoaa dramaattisesti.

Välittäjien murheenkryyninä ovat muun muassa Vuosaaren ympäristön uudehkot rivi- ja paritaloalueet. Sinänsä hyvälaatuisten rakennusten houkuttelevuutta vähentää korkea hinta, yhdistettynä lähiseudulle kasaantuneisiin, laman lisäämiin sosiaalisiin ongelmiin.

Koillis- ja Pohjois-Helsingin kerrostalolähiöt ovat puolestaan ostajien makuun jo liian rapistuneita ja hankaliksi koettujen liikenneyhteyksien takana.

Kysyntäero esimerkiksi Espoossa radanvarren Leppävaaraan on selvä. Sieltä on lokakuussa myyty suhteellisen runsaasti 2000-luvulla valmistuneita pienasuntoja.

Myös Mankkaan–Olarin alueella vanhemmat perheasunnot ovat alkaneet löytää ostajia.

Sen sijaan Vantaan ja pääkaupungin ympäryskuntien asuntokauppa näyttää jo nyt hiljentyneen toiseen lamatalveensa.

Tikkurilassa asuntokauppoja on ollut hiukan enemmän kuin keväällä, muttei vieläkään erityisen runsaasti.

Yliopistokaupungeissa
vaihtuvuus on hyvä

Jyväskylässä ydinkeskustan kerrostalokaksioita ei tarvitse kaupata muutamaa viikkoa pitempään. Siellä ja Mäki-Matissa kysyntä oli parhaimmillaan juuri ennen yliopiston lukuvuoden alkua, ja kauppoja tehdään yhä lähes nousukauden ajan tahtiin.

Yksittäisissä kaupoissa neliöhinnat ovat kuitenkin voineet pudota liki kolmanneksella vuoden 2007 pahimmasta tasosta.

Rivi- ja omakotitalojen ostajia on liikkeellä harvakseltaan, mutta vilkkainta tällaisten asuntojen kauppa on ollut Palokan ja Mannilan alueilla.

Myös Tampereella jopa Tampellan alueen pahimmat ylihinnat ovat alkaneet haihtua, mikä virkistää kaupankäyntiä.

Amurin, Pispalan ja Pyynikin pienasuntoja on ostettu kesän jälkeen tavanomaista paremmin, mutta selvästi viimevuotista edullisemmilla hinnoilla.

Jopa muuten taloudeltaan uinuvassa Turussa moni välittäjä kertoo syys–lokakuun asuntomyyntimäärien liki tuplaantuneen edellisvuodesta.

Itäinen keskusta, Martin ja Majakkarannan alueet myyvät hyvin. Opiskelijoita riittää myös edullisemmille Runosmäen ja Uittamon kulmille.

Oulun keskustassa jokirannan molemmin puolin yksiöt ja kaksiot menevät nopeasti. Tuirassa Merijalinrannallakaan myyjän ei tarvitse kovin pitkään odotella ensiasunnonostajia.

Kummallakin paikkakunnilla ostajat karttavat vanhimpia lähiöitä.

– Turun Varissuo ei erityisemmin houkuttele. Myös Oulussa esimerkiksi Kaukovainion vanhimpien remontteja odottelevien talojen kysyntä on vaisumpaa, kertoo Kiinteistömaailman Länsi- ja Pohjois-Suomen aluejohtaja Markku Välimäki.

Asuntomessuista
vetoapua Kuopioon

Kuopion eteläosan Saaristokaupungin uudisasunnot ovat puolen vuoden tauon jälkeen alkaneet nyt löytää ostajia. Ensi vuoden asuntomessut ovat välittäjien mielestä helpottaneet alueen markkinoimista.

Kymmenkunta kilometriä etelämpänä sijaitseva Petosen alue kävi syys–lokakuussa varsin hyvin kaupaksi, halvemmasta hintatasosta johtuen.

Lahdessa uudet asunnonhankkijat ovat keskittyneet keskustan lisäksi radanvarren kaupunginosiin. Myös Paavolan alue on välittäjien mukaan helposti myytävää seutua.

Näissä kaupunginosissa asuntokauppa käy
Keskustat yhä kysyttyjä
Kaupunki	Kaupunginosa tai lähialue
Helsinki	Vallila, Hakaniemi, Hermanni, Sörnäinen, Alppila
Espoo	Leppävaara, Haukilahti, Mankkaa, Laaksolahti, Olari
Vantaa	Tikkurila
Tampere	Amuri, Pyynikki, Pispala, Ratina, Tahmela, Tampellan alue
Turku	Martti, Majakkaranta, Hannunniittu, Uittamo, Runosmäki
Oulu	Kasarminranta, Heinäpää, Tuira, Lyötty, Värtö
Lahti	Paavola, Möysä, Ankkuri, Renkomäki
Jyväskylä	Nisula, Mäki-Matti, Palokka, Mannila, Muurame
Kuopio	Saaristokaupunki, Petonen, Julkula, Niirala, Neulamäki
Seinäjoki	Marttila, Uppa, Jouppi
Lähde: Realia Group, Kiinteistömaailma, OP-kiinteistökeskus

Maakuntakeskuksista vilkkainta asuntokauppa on tiettävästi ollut Seinäjoella. Siellä Jouppi on ollut ensimmäistä rivarinpätkäänsä ostavien suosiossa.
.
:
.