Suomen asunnot ovatkin liian halpoja
283
Asunnot voivat olla Suomessa jopa kymmenen prosenttia alihintaisia, Kansainvälinen valuuttarahasto IMF arvioi. Järjestö on tutkinut erilaisten muuttujien avulla sitä, miten yli- tai alihintaisia asunnot ovat eri maissa.
IMF on ottanut ekonometrisessa mallissaan huomioon muun muassa käytettävissä olevien tulojen kasvun, työikäisen väestön määrän, lainan hinnan, korot ja rakentamisen kulut.
Tämän arvion mukaan Suomi on vertailun maista ainoa, jossa asunnoissa on merkittävästi alihintaa. Saksassa alihintaa on hieman, mutta 16:ssa muussa maassa asunnot ovat enemmän tai vähemmän ylihintaisia.
Jo vuosi sitten IMF arvioi vastaavassa raportissaan asuntojen olevan Suomessa alihintaisia. Muutos tapahtui, kun asuntojen hinnat laskivat ja palkat nousivat.
Irlannissa, Italiassa ja Britanniassa
reipasta ylihintaa
IMF:n mukaan ylihintaisimmat asunnot löytyvät tämän vertailutavan mukaan Irlannista, Italiasta ja Britanniasta. Irlannissa voidaan odottaa vielä lähes 15 prosentin pudotusta.
Yli kymmenen prosenttia ilmaa on asuntojen hinnoissa myös Ranskassa, Espanjassa ja Australiassa. Ruotsissakin ylihintaa on lähes kymmenen prosenttia. Kaavio hintojen mahdollisesta korjausliikkeestä ekonometrisen mallin mukaan löytyy jutun lopusta.
Asuntojen hintoja seuraavan Global Property Guiden mukaan asuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Suomessa enemmän kuin suurimmassa osassa vertailun yli 50 maasta.
Suurimmat pudotukset olivat Baltian maissa, Arabiemiraateissa, Islannissa, Singaporessa ja Britanniassa.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet kehittyneissä maissa noin 20 prosenttia tämän taantuman aikana, kun aiempien asuntomarkkinoiden laskukausien aikana hinnat ovat pudonneet noin 24 prosenttia viidessä vuodessa.
Lisäpudotusta voi IMF:n mukaan olla odotettavissa, koska nykyistä laskukautta edeltänyt hintojen nousu oli kovempaa kuin aiempina nousukausina keskimäärin.
Jos historia toistaa itseään,
Suomeen tulee iso pudotus
IMF on koonnut raporttiinsa ekonometrisen mallin lisäksi muitakin tapoja arvioida sitä, mitä asuntomarkkinoilla voi olla odotettavissa. Yksi tapa on verrata nykytilannetta siihen, mitä asuntojen hinnoille on aiempien laskukausien aikana tapahtunut kussakin maassa.
Hollannissa ja Suomessa olisi näin mitaten odotettavissa vielä isot pudotukset. Ymmärrettävästi Suomen asunnot ovat tässä vertailussa vielä selvästi ylihintaisia, koska 1990-luvun lama oli niin raju.
Raportissa huomautetaan, että tämä arviointitapa ei ota huomioon sitä, miten olosuhteet ja asuntomarkkinoihin keskeisesti vaikuttavat tekijät vaihtelevat eri aikoina.
Hintakehitystä voi yrittää ennustaa myös siitä, millainen tulojen tai vuokrien suuruus suhteessa omistusasumiseen on nyt verrattuna pitkäaikaiseen keskiarvoon.
IMF:n mukaan kaikki lähestymistavat osoittavat, että isoja pudotuksia on odotettavissa vielä Tanskassa, Espanjassa ja Britanniassa. Sen sijaan Saksassa, Etelä-Koreassa ja Yhdysvalloissa korjausliikkeet ovat todennäköisesti pieniä.
Laskelmat eivät ota huomioon sitä, että maiden sisällä voi eri alueiden välillä olla suuria eroja hintakehityksessä.
-19
-11
-16
Kommentit (283)
Mutta jos ajatellaan Suomen tulevaisuutta, niin käytettävissä olevat tulot saattavat kääntyä laskuun, kun veroja ja muita maksuja korotetaan.
Työssäkäyvä porukka siirtyy jo hyvää vauhtia eläkkeelle ja kilometritehtaalle.
Lainan hinta tuskin voi mennä tästä alas, vaan tulee nousemaan, kun keskuspankkien löysä raha tuo inflaatio paineita. Lisäksi Suomalaiset liennevät velkaisempia kuin koskaan ja kysymys kuuluu, voiko velkaantuminen vielä jatkua pitkään ?
Veikkaan, että Suomi on jo saavuttanut vaurauden huipun ja pitkä alamäki on alkanut. Hyvällä maineella voimme elää vielä hetken velaksi, mutta velkaantuminen ei ole vaurastumista.
Kyllä huomattu, että rakennustoimialalla luodaan hintapaineita pantaamalla asuntorakentamisen aloitusta, kun hintoja ei pääse vielä vedättämään reippaasti ylöspäin.