Asuntopula on vielä pelkkää pelottelua

Rakennusliikkeillä lojuu tällä hetkellä tyhjillään eri arvioiden mukaan kolmisen tuhatta valmista uudisasuntoa.

Rakennuslehden markkinaselvityksen mukaan nykyisellä myyntivauhdilla nämä saadaan dumpattua ostajille 7,4 kuukaudessa.

Pääkaupungissakin näistä päästäneen jo ennen ensi syksyä.

Vielä keväällä rakentajien varannot olivat niin täynnä, että myymättömien asuntojen arveltiin riittävän yli kahdeksi vuodeksi.

Jos uusia asuntoja tarvitaan koko maassa pari–kolmekymmentä tuhatta vuodessa, tänä ja ensi vuonna tuotantomäärä jäänee kauas siitä.

Kiinteistövälittäjät ovat jo varoitelleet, että  uudisasunnoista alkaa olla jo tänä syksynä pulaa, ja ensi keväänä tarve pahenisi edelleen jopa hintakuplaksi asti.

Asuntomarkkinatutkijain mielestä pelko on aiheellinen, mutta aikataulu tyystin väärä.

– Kyllä taloustilanteen parantuessa on aina ylikuumenemisen vaara. Ylikysyntätilanne on todennäköisesti tulossa, mutta ei vielä pitkään aikaan, sanoo asumisen tutkimuksen professori Anneli Juntto Kuopion yliopistosta.

Ensi vuonna Suomeen tulee todennäköisesti kymmeniä tuhansia työttömiä lisää. Talouskasvun käynnistymisestä lähiaikoina ei ole mitään merkkejä, muistuttaa Turun kauppakorkeakoulun tutkijatohtori Elias Oikarinen.

– Se, että hinnat nousisivat nopeasti ja markkinat ylikuumenisivat suhteellisen vähäisen uustuotannon seurauksena, vaatisi että taloustilanteen orastava vahvistuminen on todellakin vahvalla pohjalla eikä kehityskulku ole W-mallinen, kuten useat ekonomistit pelkäävät, Oikarinen sanoo.

Hän arvelee, että nykyinen uudistuotannon vähäisyys on tähän tilanteeseen rakentajien kannalta hyvinkin perusteltua.

Käytetty on nyt
kelpo valinta

Niin kauan kuin ihmiset ovat epävarmoja työpaikastaan ja toimeentulostaan, uudisasunnoista ei välittäjien näytöissä tapella eikä niistä edes haaveilla.

– 1990-luvullakin kävi niin, että asuntomarkkinat pysyivät vielä pari vuotta laman päättymisen jälkeen hyvin tasaisina. En usko, että nyt tilanne muuttuisi mitenkään nopeammin, sanoo Anneli Juntto.

Uudisasuntoja ei välttämättä vielä ensi vuonna tarvita kovin kipeästi, koska myyntiin tulee koko ajan tarpeeksi vanhempia, jopa "kuin uusia" asuntoja.

Tapahtuu sama ilmiö kuin autokaupassakin: uusia henkilöautoja ostavat vain harvat, ja valtaosa tyytyy ihan yhtä hyvään vähän käytettyyn.

Autokauppiaat ovat vain hyväksyneet tilanteen: ne eivät ole kehdanneet uskotella, että uusista autoista tulisi joskus pulaa.

– Ihmisillä on tässä tilanteessa hyvin malttia odotella uudisasuntojen hinnan laskua, koska muitakin asuntoja on tarjolla, sanoo Anneli Juntto.

Jos asuntoesittelyissä kulkeekin nyt enemmän ihmisiä kuin keväällä, se ei tarkoita että jokainen heistä olisi nyt kuumeisesti ostamassa mitä tahansa asuntoa.

Lama hidastaa
kaikkia asumismuutoksia

Kärjistäen: Ne perheet, joilla on todellinen tilantarve esimerkiksi lapsiluvun kasvaessa, ostavat suoraan vanhan asunnon mahdollisimman edullisesti.

Taantuvilla paikkakunnilla uudistuotantoa ei tarvita, koska vanhojakin asuntoja jää tyhjilleen ja ikääntyvät ihmiset muuttavat kuntien palvelutaloihin.

Eikä kovin suurta tungosta ole pariin vuoteen etelässäkään, koska turvallista toimeentuloa kaipaavat ihmiset eivät enää ihan huvikseen halua vaihtaa työ- ja asuinpaikkaa. 

Lamalla on taipumus hidastaa muuttoliikettä ja kasvukeskusten paisumista, muistuttaa Elias Oikarinen. 

Myymättömiä
jää yhä käsiin

Suomalaisilla on silti Junton mukaan paljon täyttymättömiä asumistarpeita. Kohtuuhintaisille lisäneliöille olisi aina ottajia, niin nousukauden kuin lamankin aikana.

Yksinasujiakin tulee koko ajan lisää, jolloin markkinoilta pitäisi löytyä heille enemmän pieniä asuntovaihtoehtoja kuin nyt.

– Riittävä ja tasainen asuntotuotanto olisi kuluttajan etu, Anneli Juntto sanoo.

Todennäköisesti Suomessakin nähdään ensi vuonna tilanne, jossa isoja kalliita perheasuntoja lojuu myymättöminä, ja yksiöitä ja kaksioita aletaan kiireisesti rakentaa lisää.

– Sikäli kiinteistövälittäjien pelot ovat kohdallaan, että uustuotantohan reagoi yleensä kysynnän nousuihin ja laskuihin viiveellä, mikä omalta osaltaan kasvattaa asuntohintojen syklisyyttä, sanoo Elias Oikarinen.

Rakentajat eivät näytä koskaan osaavan ennakoida tulevaa kysyntäkehitystä erityisen hyvin.

Asuntoa tarvitseva ostaja, jolla on rahoitus valmiina, ei silti todennäköisesti joudu jäämään taivasalle ensi vuonnakaan.

Aina löytyy jostain jotain ostettavaa, joten siinä mielessä asuntopula tulee olemaan enemmän teoreettinen kuin todellinen käsite.