Nyt tingitään jo vuokranmaksusta

Taloustaantuman tuomat ongelmat ovat alkaneet näkyä vuokranantajilla, kun monet vuokralaiset ovat ajautuneet lykkäämään vuokranmaksuaan. Ilmiö on ollut havaittavissa sekä yksityisellä puolella että kaupunkien vuokra-asuntoyhtiöissä.

Vuokraturva on pääkaupunkiseudun markkinajohtaja yksityisten asuntojen vuokravälityksessä. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan suomalaisten yleisesti hyvä maksumoraali on pitänyt vuokrarästit toistaiseksi hallinnassa, vaikka vuosi sitten ongelman pelättiin paisuvan yli äyräiden. Kasvu on kuitenkin ollut selvää.

– Ilmiö alkoi nostaa päätään vuodenvaihteessa. Kun ihmisiä jäi lomautetuksi tai työttömäksi, eivät työttömyyskassat pystyneet käsittelemään hakemuksia, vaikka olisi ollut oikeutettu kohtuullisen hyvään ansioturvaan. Kunnon ihmiset saattoivat joutua tilanteeseen, ettei vuokraa pystytty maksamaan, Metsola sanoo.

Tässä tilanteessa osa vuokralaisista otti yhteyttä vuokranantajaan ja pääsi maksuohjelmasta sopimukseen. Osa ei kuitenkaan halunnut tai jaksanut ottaa asiaa käsiinsä, jolloin osa vuokranantajista halusi purkaa vuokrasopimuksen, kun muodolliset irtisanomisperusteet täyttyivät.

– Jokainen tällainen tapaus on aika ikävä. Jos tulee maksuvaikeuksia, kannattaa aina olla yhteydessä vuokranantajaan ja yrittää päästä keskinäiseen sopimukseen.

Metsolan mukaan tulevana talvena tilanne saattaa kärjistyä edelleen, kun rahavaikeudet ja kasvava työttömyys alkavat näkyä entistä selvemmin. Kun vuokrarästejä kertyy, voivat myös häädöt lisääntyä.

Kaupunkien vuokra-asunnoissa
rästit kasvussa

Espoon kaupungin vuokra-asuntoja hallinnoivan Espoonkruunun mukaan asiakkaiden vuokranmaksu-ongelmat ovat vuoden mittaan lisääntyneet, vaikka toistaiseksi vuokrarästit ovat pysyneet hallinnassa. Espoonkruunu pyrkii yleensä pääsemään vuokralaisen kanssa maksuista sopimukseen, ennen kuin ne kasautuvat.

– Varmaan rästit tulevat kasvamaan vuodenvaihteen jälkeen. Vielä tilastoista ei nähdä suurta muutosta, vaikka ne laahaavat tietysti jäljessä. Asukasneuvontaan tulleiden yhteydenottojen perusteella voi sanoa, että ihmisten hätä ja maksuvaikeudet ovat lisääntymässä, sanoo viestintäpäällikkö Laura Castrén.

Työttömyyden kasvaessa tilanne saattaa pahentua.

– Monien taloudellinen tilanne on tälläkin hetkellä heikko ja varsinkin nuorissa voi olla ylivelkaantuneita. Niin kauan kuin ansiosidonnainen työttömyysturva juoksee, pysyy tilanne jotenkin hallinnassa.

Maksamatta jäävien vuokrien lisääntyminen on havaittu myös Tampereella. Noin 8 000:ta vuokra-asuntoa hallinnoivista VTS-kodeista kerrotaan, että vuokrarästien lisääntyminen on talouskehityksen heiketessä ollut huomattavaa.

– Suuntaus on se, että maksuhäiriöitä on enemmän kuin aikaisemmin. Ennustamme tälle vuodelle myös kohtuullisen suuria luottotappioita, sanoo talousjohtaja Taina Lehtonen.

– Saamisten osalta suuntaus on tänä vuonna selvästi ylöspäin, mutta olemme saaneet kehityksen pysymään jonkin verran kurissa omilla tehostetuilla toimillamme, joten rästit eivät ole riistäytyneet käsistä.

VTS-Koteihin kuuluvat Tampereen kaupungin vuonna 1970 perustama Tampereen vuokratalosäätiö ja samoin kaupungin hallinnoima Vilusen Rinne Oy, joilla molemmilla on vuokra-asuntoja.

Turun kaupungin yli kymmentätuhatta vuokra-asuntoa välittävän TVT Asuntojen toimitusjohtajan Raine Tuomisen mukaan vuokrien myöhässä maksaminen on tämä vuoden aikana lisääntynyt, mutta jatkokehityksen ennakointi on vielä vaikeaa.

– Maksuvaikeuksia on selkeästi tavallista enemmän. Tällainen suuntaus on havaittavissa, vaikka se ei ole vielä dramaattinen, Tuominen sanoo.

Häädöt yhä
harvinaisia

Maksamattomien vuokrien perusteella tehtäviä häätöjä jarruttaa se, että niihin tarvitaan tuomioistuinkäsittely. Tuomioistuimen päätös toimitetaan ulosottoviranomaiselle, joka antaa vuokralaiselle muuttokehotuksen. Tässä vaiheessa vuokralainen voi vielä heretä maksamaan rästivuokransa.

Helsingin ulosottovirastosta kerrotaan, että häätöhakemusten määrä on pysynyt tänä vuonna suunnilleen edellisvuoden tasolla. Viime vuosina häätöhakemusten määrä on ollut loivasti laskeva reilussa tuhannessa.

– Näistä noin yksi kolmasosa eli noin neljäsataa johtaa varsinaiseen häätöön ja lopuissa vuokralainen muuttaa yleensä itse pois, toteaa johtava kihlakunnanvouti Timo Heikkinen.

Hän ei odota häätöjen jyrkkää nousua jatkossakaan ellei pitkäaikaistyöttömyys lisäänny merkittävästi nykyisestä.

Suurimpia häätöhakemusten hakijoita ovat suuret vuokrataloyhtiöt ja tyypillisin häädön hakuperuste on vuokravelka, vain harvoin epäsosiaalinen elämäntapa.