Tapiola: Syksyllä alkaa asuntoale
Olli Häkämies
Suurten asuntojen hinnat ottavat pian vakaan suunnan alaspäin, arvelee Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen. Romahdusta hän ei ennakoi, mutta kasvava työttömyys painaa väkisin hintoja. Toistaiseksi Suomessa ei hänen mukaansa ole vielä nähty asuntojen todellista ale-myyntiä.
16.9.2009 14:17
91
– Väitän, että asuntomarkkinoilla ei ole nähty kaikkea taantuman tuomaa notkahdusta. Taantuman vaikutukset Suomen asuntomarkkinoille ovat vielä edessä, sanoi Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen tänään tiedotustilaisuudessa.
Asuntojen hinnat ovat nousseet koko vuosituhannen lukuun ottamatta taantuman tuomaa maltillista pudotusta. Nyt asuntojen hinnat ovat lähteneet jälleen kohoamaan.
Vesa Immonen ei kuitenkaan usko nousun jatkuvan. Hänen mukaansa hinnat ovat saaneet puhtia pääosin valtion elvytyksestä ja rahoitusmarkkinoiden virkoamisen tuomasta innostuksesta.
– Kauppa hiipuu hiljalleen syksyn aikana, eikä ensi vuoden puolellakaan näy piristymistä.
Hyvät sijainnit
pitävät pintansa
Varsinaiseen asuntoromahdukseen Vesa Immonen ei kuitenkaan usko. Hän odottaa suurten asuntojen hintojen putoavan pari prosenttia.
Hinnat tulevat Immosen arvion mukaan heilahtelemaan etenkin suurissa kaupungeissa. Niissä hyvät sijainnit varmistavat hintojen pitävän pintansa, mutta vähemmän halutuilla alueilla pudotusta voi tulla 5–10 prosenttia.
Sama, mikä pätee työttömyyteen, pätee myös asuntojen hintoihin: todellinen taantuma odottaa talvella. Etenkin pienten paikkakuntien talot voivat halventua äkkiä, jos yhdellä isolla työnantajalla alkaa mennä huonosti.
– Pikkupaikkakunnilla työttömyys on peikko.
Vuokrien
nousu jatkuu
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Sen sijaan vuokra-asuntomarkkinoilla minkäänlaista alennusmyyntiä ei pidä odottaa.
– Viime päivinä on liikkunut tietoja, että vuokrannousu olisi pysähtynyt. Tästä ei kuitenkaan ole mitään faktaa, Vesa Immonen.
Eilen julkistetun RAKLI:n tutkimuksen mukaan vuokrat nousevat alle viisi prosenttia.
– Ne arviot kehityksestä perustuvat hieman vanhempaan tietoon, ja ne ovat enemmänkin barometrityyppisiä. RAKLI:n tutkimuksen suunta on sama kuin minun arvioni, mutta mielestäni pienten ja suurten asuntojen välillä ero tulee olemaan suurempi, Immonen kommentoi tutkimusta.
Immosen mielestä yksiö tai kaksio kaupungista suositulta alueelta on nyt erinomainen sijoitus. Kaksiosta voi saada jopa viiden prosentin tuoton, yksiöstä jopa seitsemän prosenttia.
Hänen mukaansa pienten asuntojen hinnat karkaavat käsistä, kun Suomi nousee taantumasta.
– Jos tuotantoa ei lisätä, aivan varmasti pienten asuntojen hinnat tulevat karkaamaan, Immonen sanoo.
14
9
24
Kommentit (91)
Itse tekstissä: "Varsinaiseen asuntoromahdukseen Vesa Immonen ei kuitenkaan usko."
Tällä on kuitenkin radikaali vaikutus siihen, miten suuria lainoja pankit ovat halukkaita myöntämään ja ihmiset vastaisuudessa voivat ottaa. Kun ihmisillä on käsissään entistä vähemmän (laina)rahaa, myös asuntotarjousten on oltava maltillisempia. Oletan uudistuksesta seuraavaksi hintavaikutukseksi ainakin -30%.
Saavatpahan ainakin kovasti näkyvyyttä näillä vastakkaisilla ennusteillaan ...sekö onkin koko homman tarkoitus ?
Viisasta typeryyttä ja omaan punttiin lirauttamista.
50% sano Uusis....
Tämäkin artikkeli on osa kiinteistöalan propagandaa ja harhaanjohtamisyritys. Parin prosentin romahduksesta tulee otsikko.