Remonttiale on vasta tulossa

Pintaremontti- ja korjausurakoita asuntoihinsa tilanneet ovat kesällä yllättyneet alan kovasta pyyntihintatasosta. Vastoin odotuksia, laadukas raksatyö ei näytä lamasta huolimatta painuneen pilkkahintaiseksi, eikä tekijöitä ole riittänyt.

Alan yritykset ovat vihjailleet jopa hintojen nousupaineista, ja patistaneet taloyhtiöitä päättämään tulevista korjausurakoista ripeästi.

– Siihen ei kyllä ole mitään tarvetta. Alaspäin on jo tultu kaikissa kuluissa ja sama suunta jatkuu pitkään. Työvoimapulakin hellittää loppusyksyllä, väittää rakennuskustannuksia arvioivan Haahtela-yhtiöiden toimitusjohtaja, professori Yrjänä Haahtela.

– Moni taloyhtiö on perinteisesti alibudjetoinut hankalat ja työläät asuntoremonttinsa, ja viime kesänä moni urakka olisi ylittänyt kuluarvionsa 20–30 prosentilla. Jos nyt urakat pysyvät budjetissaan, mielestäni se tarkoittaa todellisten kustannusten laskua, Haahtela sanoo.

Pieniä kuluttajien huomaamia hintapiikkejä on tietysti ollut. Jotkut maaleja, lattiamateriaaleja tai design-keittiökalusteita myyvät liikkeet ovat nostaneet hintojaan. Jopa Ikeassa yksittäiset kaapisto-ovet voivat olla nyt kympin–pari kalliimpia kuin keväällä.

– Vastineeksi joidenkin perustarvikkeiden kuten kipsilevyjen hinnat ovat pudonneet 50 prosenttia viime vuoden huipusta. Kyse on siitä, millaisia tuotteita kukin tarvitsee. Kyllä edelleen pystyy rakentamaan ja remontoimaan kalliisti, jos haluaa maksaa, Haahtela heittää.

Haahtela-yhtiöiden indeksilaskijat ovat arvioineet, että korjausrakentamisen hinta alkaa painua loppusyksyllä hiljakseen alaspäin. Se voisi päätyä kymmenkunta prosenttia normaalitasoa alemmaksi.

– Ei tule suurta romahdusta, mutta vielä vähemmän tarvitsee pelätä hintojen uutta nousua, Yrjänä Haahtela ennustaa.

Viimeistelyrakentajilla
työt hiljenevät lokakuussa

Haahtelan laskelmissa sähkö-, putki- ja maalausurakoitsijoita alkaa kohta olla riittävästi tarjolla suhteessa kysyntään. Viimeiset ennen taantumaa aloitetut uudisrakennukset kun alkavat valmistua syys–lokakuussa.

– Tällä hetkellä talotekniikan osaajilla on näissä vielä viimeistelytöitä, sanoo Haahtela.

Mutta näiden urakoiden jälkeen tulee pitkä tauko, ennen kuin seuraavat pytingit ovat viimeistelyvaiheessa. Uudet valtion rahoilla aloitettavat ARA- ja kuntien julkiset rakennushankkeet ovat vasta korkeintaan monttuasteella.

– Siinä välissä moni ottanee mielellään remonttikeikkoja vastaan, järkevillä hinnoilla. En pitäisi nyt kiirettä remonttien tilaamisella, vaan katsoisin ihan rauhassa jopa talveen asti kaikille osapuolille sopivaa ajankohtaa, Haahtela uskoo.

Oikeaa hintaa ei
enää ole olemassa

Vaikka valtio lisäisi ensi keväänä korjausrakentamisen elvytysrahoja huomattavasti, sekään ei pysty kokonaan pysäyttämään hintojen painumista.

Monessa suurhankkeessa työt teetetään vastedes kulujen minimoimiseksi ulkomaisella halpatyövoimalla, ja elvytysvarat valuvat muun muassa Baltian raksa-ammattilaisille. Kotimainen rakennusala pysyy alamaissa todennäköisesti ensi vuoden yli.

Isännöitsijöitä kouluttava Kiinteistöalan koulutuskeskus suosittelee, että remonttien tilaajat käyttäisivät nyt kunnolla aikaa tarjousten läpikäymiseen.

– Ymmärrän, että isännöitsijät ovat tuskastuneet siihen, ettei hintakehityksestä pysty päättelemään mitään. Tilaajan kannalta remontin teko ei tosin ole koskaan riittävän halpaa, mutta toisena aikana se voi olla kohtuullisempaa, sanoo koulutuspäällikkö Pertti Huhtanen.

Yksi keino oikean hintatason löytämiseen on käyttää verkostoja avuksi ja vertailla kollegoiden kanssa urakkatarjouksia ja toteutusta.

– Samalla tavalla yksityistenkin remontoijien on hyvä seurata, mitä esimerkiksi keskustelufoorumeilla eri yhtiöistä puhutaan ja mitä kokemuksia urakoitsijoista liikkuu, Huhtanen neuvoo.

Mikään ei estä pyytämästä remonttitarjouksia säännöllisesti samoiltakin yrityksiltä: näin näkee hyvin, mihin suuntaan hinnat ovat menossa.