Taantuma heikentää lunastusintoa
20
Osakkaiden kiinnostus lunastusmahdollisuuden hyödyntämiseen herää, jos taloyhtiöstä myydään asunto halvalla.
– Riittää, että kauppa tehdään edes jonkin verran markkinahintaa halvemmalla, Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas sanoo.
Kiinteistönvälittäjäliiton mukaan etenkin Helsingissä ja muissa vanhoissa suurissa kaupungeissa asuntoja lunastetaan hanakasti. Mitään tilastoja lukumääristä ei ole.
– Onkin hyvä kysymys, kuinka paljon lunastuksia tehdään. Siitä ei tosin taida olla lukuja kellään, Anttila-Kangas sanoo.
Lunastustaistoja
ratkotaan arvalla
Paras tuntuma lunastusten yleisyydestä on asuntojen välittäjillä. Anttila-Kankaan mukaan välittäjät ovat liittoon usein yhteydessä lunastukseen liittyvien kysymysten takia.
– Lunastuksia tapahtuu kyllä aika paljon. On jopa tilanteita, joissa kaksi vanhaa osakasta on halunnut lunastaa saman myydyn asunnon, ja heidän välillään on jouduttu arpomaan. On tiettyjä yhtiöitä, joissa vanhat osakkeenomistajat pyrkivät käyttämään lunastuslauseketta melkein aina, Kiinteistönvälittäjäliiton puheenjohtaja Auli Niskanen kertoo.
Niskanen on kiinteistövälittäjä ja työskentelee etenkin Helsingin keskusta-alueilla.
– Oikein hyvin hoidetut arvoyhtiöt, vaikka jugend-talot, ovat tyypillisesti lunastustaloja. Kruununhaka, Katajanokka, Ullanlinna, Eira, hän luettelee Helsingin kaupunginosia, joissa ostajan pitää varautua lunastukseen.
Niskasen mukaan etenkin pieniä asuntoja on perinteisesti lunastettu tiheään tahtiin. Asuntosijoittajia kiinnostavat vanhojen talojen yksiöt, jotka soveltuvat vuokrattaviksi.
Niskasen välittämistä asunnoista noin kaksi kymmenestä lunastetaan, jos yhtiössä on lunastuslauseke.
Hintaneuvotteluvoitoista
pääsee hyötymään taantumassa
Taantuma on Niskasen arvion mukaan kuitenkin hieman hillinnyt ihmisten lunastushaluja:
– Kahden viime vuoden aikana lunastuksia on tapahtunut vähemmän. Taloustilanne on vaikuttanut asiaan, sillä lunastajilla täytyy olla varoja nopeasti käytössään.
Nyt on tavallista parempi mahdollisuus neuvotella asunnolle halpa hinta ja onnistua myös pitämään kiinni solmimistaan kaupoista. Tavallisesti alas neuvoteltu hinta nostaa lunastusriskiä, mutta epävarmassa taloustilanteessa varmaakin sijoitusta pohditaan perusteellisemmin.
-7
-9
-3
Kommentit (20)
Englannissakin se veron on 3,5 %.
Mulla on parempi idea. Tehdään yleinen 20 prosentin korotus kunnan vuokraläävien vuokriin. Saadaan kuntataloutta pikkuisen paikattua. Samalla ero yleiseen vuokratasoon pienenee.
Mulla on parempi idea. Tehdään yleinen 20 prosentin korotus kunnan vuokraläävien vuokriin. Saadaan kuntataloutta pikkuisen paikattua. Samalla ero yleiseen vuokratasoon pienenee.
Huono idea, koska tuohan vain lisäisi SINUN verotaakkaasi.
Jos tuollainen 20 % vuokrankorotus tosiaan tapahtuisi, niin sehän merkitsisi automaattisesti sitä, että asumistukea ja toimeentulotukea jouduttaisiin maksamaan entistä paljon enemmän.
Ja verovaroistahan nämä etuudet kerätään!
Onko englanti mielestäsi jonkinlainen standardi?
Hanki oma kiinteistö ja vaadi sen jälkeen itsellesi lisää veroja, helppo yrittää sosialisoida muiden omaisuuksia.
Tiedoksi: Kauppaa ei voi tehdä markkinahintaa halvemmalla. Yksittäisen asunnon "markkinahinta" on sentilleen sama kuin hinta josta ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärrykseen. By definition.
Mutta täytyy myöntää että hintakuplaa pönkittävä propaganda on muuttumassa hieman hienostuneemmaksi. Siitähän tässä artikkeli(pari)ssa on kysymys. Annetaan ymmärtää että ns. "arvoasunnoista" on turha yrittää tinkiä kovin paljoa. Nämä ovat sattumoisin juuri niitä asuntoja joiden kauppa on pysähtynyt lähes täysin.
Aika harvassa ovat nykyään miljonäärimummot joilla on heittää puolta miljoonaa käteista ostaakseen asunnon vain estääkseen "epäsopivan" uudisasukkaan muuton taloyhtiöön.
Mutta täytyy myöntää että hintakuplaa pönkittävä propaganda on muuttumassa hieman hienostuneemmaksi. Siitähän tässä artikkeli(pari)ssa on kysymys. Annetaan ymmärtää että ns. "arvoasunnoista" on turha yrittää tinkiä kovin paljoa. Nämä ovat sattumoisin juuri niitä asuntoja joiden kauppa on pysähtynyt lähes täysin.
Aika harvassa ovat nykyään miljonäärimummot joilla on heittää puolta miljoonaa käteista ostaakseen asunnon vain estääkseen "epäsopivan" uudisasukkaan muuton taloyhtiöön.
Ostimme v. 1970 itsellemme Töölöstä asunnon, jossa oli ko. lunastuspykälä. Kukaan talon asukkaista ei ollut kiinnostunut, mutta viimeisenä lunastuspäivänä klo 23? ilmaantui yksi osakas , joka ko. asunnon halusi. Olimme myyneet omamme ja muuton piti olla varma "tyhjään" uuteen asuntoomme. Itku siinä tuli, mutta meillä oli onni matkassa ja aivan lähinurkilta löysimme myynnissä olevan vastaavanlaisen ja nyt vuosien jälkeen - onni oli mukanamme!!!
Tiedän mm. erään vanhan osaketalon itä-Helsingissä, siellä lisättiin sääntöihin kyseinen lunastuspykälä lisäyksellä, etttä ensin taloyhtiön hallitus voi tutkii 3 pv:n ajan uuden ostajan kelvollisuutta ja sitten yhtiön osakkailla on mahdollisuus lunastaa ko. asunto 14 vrk:n lunastusajalla!!!
Kiinteistövälittäjien kahtena kielteisenä asiana pitäisin:
lunastuspykälää ei haluta erityisesti tuoda esille tai sitten se nonsaleerataan, eihän tässä taloyhtiössä aikaisemminkaan ole asuntoja lunastettu!
toinen asia johon välittäjien kannattaisi paneutua on , onko ko. taloyhtiö omalla vai vuokratontilla?
Nyt asia on tullut täällä Töölössä ajankohtaiseksi, mutta muutamia vuosia sitten asuntoja myytiin sanomalla myöskin, eihän sillä ole mitään merkitystä, nythän olemme saaneet lukea tonttien vuokrien korotuksista.....
Tiedoksi: Kauppaa ei voi tehdä markkinahintaa halvemmalla. Yksittäisen asunnon "markkinahinta" on sentilleen sama kuin hinta josta ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärrykseen. By definition.
Onpa hyvä että sinä jostakin Vantaan perämetsien vuokra-asunnoissa syntynyt pölkkypää tulet kertomaan ammattilaisille oikein englannin kielellä asioita ja osaat vielä nokkelasti väittää ammattilaisia "vedättäjiksi", itsekö keksit?
Jos minä vaikka myyn siskonpojalle asunnon sopuhintaan, sinun umpiluupäisen logiikkasi mukaan se onkin markkinahinta ja vielä oikein "by definition"
Itku tulee silmään kun tyhmyyden määrää katselee tässä maailmassa.