Tässä kulkee kohtuuvuokran kipuraja
Katsoaksesi video sinulla pitäisi olla Flash-laajennus.
Pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla hintakatto on löytynyt: vuokralainen ei enää halua maksaa yksiöistä yli 650 ja kaksioista yli 850 euroa kuukaudessa. Parempaa nettotuottoa haluava vuokranantaja joutuu hankkimaan sijoitusasuntonsa jo Hyvinkään tasalta.
26.3.2009 10:56
82
Kiinteistövälittäjien mukaan vuokra-asuntojen kysyntä on pysynyt alkuvuoden ajan kohtuullisen hyvänä koko eteläisessä Suomen kasvukeskuksissa.
Sen sijaan sijoitusasuntoa ostavan, tulevan vuokranantajan parhaat apajat ovat vaihtumassa.
Pääkaupunkiseudulla sijoituskaksioiden ja -yksiöiden hinnat ovat yhä liian korkealla suhteessa tuottomahdollisuuksiin.
– Helsingin kantakaupungista sijoittaja voi olettaa saavansa vuokra-asunnostaan 3–4 prosentin tuottoa. Kehyskunnissa pääsee helpommin viiden prosentin tuottoon, sanoo Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Välittäjien laskelmien mukaan vuokralainen suostuu maksamaan pääkaupunkiseudulla yksiöstään enintään 650 euroa kuukaudessa. Kaksiossa raja kulkee 850 eurossa.
– Olen ensimmäistä kertaa pitkään aikaan kuullut tapauksista, joissa hyvälle kaksiolle tai yksiölle sanotaan ei tämän tasoisen vuokrapyynnön takia. Kyllä kipurajat on nyt löydetty, Kyhälä myöntää.
Lähde pohjoiseen,
vuokranantaja
Realian laskelmien mukaan vuokranantajalle paras hinta-tuottosuhdealue on tällä hetkellä Hyvinkään korkeudella.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Radanvarren kehyskunnissa asuntojen hintataso on selvästi järkevämpi kuin pääkaupungissa, joten vuokranantajan kannalta sinne asunto-ostoksille lähteminen on selvästi helpompaa, Kyhälä selittää.
Kannattavuusraja kulkee Riihimäen tienoilla. Sitä pohjoisempana etäisyys pääkaupungin työpaikkoihin kasvaa vuokralaisten mielestä liikaa.
Seuraavan hyvän vuokratuoton alue alkaa vasta Tamperetta lähestyttäessä. Näillä seuduilla jopa uudisasuntojenkin hankinta vuokrauskäyttöön saattaa jo kannattaa.
– Melkein voisi sanoa, että unohda Helsinki, jos uudisasunnoista hyvää vuokratuottoa etsit, Kyhälä väittää.
Pääkaupunkiseudulla runsas myymättömien isojen perheasuntojen määrä alkaa vääristää vuokramarkkinoita jo tämän kesän aikana.
– Isoja uudisasuntoja tulee täällä ennen pitkää vuokralle erittäin alhaisilla hinnoilla, ja se tulee sekoittamaan markkinoita, sanoo Kyhälä.
14
9
15
Kommentit (82)
Asuntojeni käyttöaste on erittäin korkea, vuokralaiset vaihtuvat keskimäärin kolmen ja puolen vuoden välein.
Ei ole mitään järkeä pitää liian korkeata vuokraa, sama kuin sahaisi poikki oksaa jonka päällä istuu.
Kyllä kaiken moista voi kaukaa hankkia mutta sitten kun tilanteet muuttuu ja talous alkaa joskus taas helpottaa, kyllä se hyvä sijainti palkitsee. Jos taas ei ala, se hyvä sijainti palkitsee taas.
Täälä hetkellä sijoituksen tuotto 3% on liian vähän verrattuna muihin kohteisiin.
Mutta tuon 3% lisäksi asuntosijoittaja omistajana hyötyy asuntoihin iskevästä hintapiikistä!