Ostajat hävisivät, hintapyynnöt pysyvät

Asuntojen myyjät pitävät kiinni hintapyynnöistään, vaikka ostajat ovat kaikonneet markkinoilta. Taloussanomien selvitys paljastaa, että myytävien asuntojen pyyntihinnat eivät ole reagoineet juuri lainkaan rajusti muuttuneeseen taloustilanteeseen.

Vuosi sitten Etuovi.com-palvelussa olevien asuntojen hintapyyntö oli keskimäärin 1801 euroa neliöltä. Nyt se on 1789 euroa neliöltä.

Taloussanomat vertaili asuntojen viime vuoden tammikuun ja tämän vuoden helmikuun hintapyyntöjä. Tarkastelu tehtiin vertailemalla Etuovi.com- ja Oikotie.fi-palveluissa myytävänä olleiden erilaisten asuntojen keskimääräisiä pyyntihintoja.

Etuovi.comin aineistossa ovat mukana kaikki palvelussa olevat ilmoitukset, tilasto kuvaa siis koko maan hintoja. Oikotie.fi-palvelun aineistosta poimittiin myytävänä olleiden omakotitalojen, rivi- ja kerrostalohuoneistojen ilmoituksia Espoosta, Helsingistä ja Oulusta.

Selvityksen mukaan vain Espoossa myynnissä olevien rivitaloasuntojen hintapyynnöt olivat selvästi laskeneet. Ne olivat pudonneet vuodessa 15 prosenttia. (Katso tarkemmat tiedot jutun lopussa olevasta taulukosta.)

Myynnissä olevien asuntojen markkinointiajat ovat sen sijaan kasvaneet reilusti. Viime vuoden alussa keskimääräinen myyntiaika Etuovi.com-palvelussa oli 82 päivää, nyt se on keskimäärin 107 päivää.

Asuntojen toteutuneet kauppahinnat ovat tietysti jotain muuta kuin pyyntihinnat. Nekin ovat pitäneet yllättävän hyvin.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet vuodessa noin neljä prosenttia.

Kauppa pysähtyi
kuin seinään

Nyt markkinoilla olevat asunnot ovat niitä, jotka laitettiin myyntiin jo viime syksynä. Lokakuussa asuntokauppa pysähtyi kuin seinään, ja uusia asuntoja ei juurikaan ole tullut myytäväksi, sanoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.

– Nämä myyjät eivät kovin helposti lähde pyyntihintaa pudottamaan, eivätkä rakennuttajatkaan ole hintojen laskuun lähteneet. Tinkivara sen sijaan on varmasti kasvanut, Inha toteaa.

Klikkaa graafi suuremmaksi.

Asuntojen myyntihinnat ovat pysyneet lähes ennallaan siis sen vuoksi, että myyjillä ei ole ainakaan vielä pakko päästä asunnoista eroon selvästi alemmalla hinnalla.

Myös asunnon vaihtoa harkitsevat ovat nyt varovaisia, minkä vuoksi markkinoille on tullut niin vähän myyntiin asuntoja.

Nyt kauppaa taas hiukan syntyy, myyntimäärät ovat olleet tammikuussa noin neljänneksen viime vuoden tammikuuhun verrattuna.

"Tyypillistä kotitalouksien
käyttäytymistä"

Turun kauppakorkeakoulun tutkijatohtori Elias Oikarinen on tutkinut asuntojen hintakehitystä.

– Kun asuntojen kysyntä vähenee, ensimmäiseksi laskee kauppojen määrä. Hinnat laskevat myöhemmin.

– Suomessa ja maailmalla myyjien on todettu tyypillisesti haluavan asunnosta vähintään saman hinnan minkä he siitä maksoivat. Nyt monilla myyjillä on hintatavoitteena vuoden takainen hintahuippu. Tämä on tyypillistä kotitalouksien käyttäytymistä, Oikarinen sanoo.

Viime lamassa asuntojen
hinnat puolittuivat

Inha näki aitiopaikalta 1990-luvun asuntojen hintaromahduksen, hän työskenteli silloin Postipankissa. Hän ei näe nykyisessä asuntojen markkinatilanteessa yhtäläisyyksiä 90-luvun katastrofiin.

– Silloin takana oli rahoitusmarkkinoiden vapauttamisesta alkunsa saanut ja nopeasti syntynyt asuntokupla. Kun tilanne huononi ja asuntoja tuli pakkomyyntiin, romahtivat suomalaisten asuntojen hinnat puoleen, Inha muistelee.

– Täytyy muistaa, että silloin tilanne oli todella karmea. Työttömyys lähenteli 20 prosenttia ja korot olivat korkeimmillaan 15 prosentissa.

Lomautuksista ja irtisanomisista on tullut paljon ilmoituksia. Inha uskoo asuntovelallisten kuitenkin selviävän lainojensa kanssa työttöminä ja lomautettuina aika pitkään, varsinkin kun korotkin ovat laskeneet jyrkästi.

– Asunnon ostajan kannattaa rauhassa harkita ja tinkiä. Nykyhinnoilla asunnon voi mielestäni ostaa, kukaan ei tiedä ovatko asunnot ensi syksynä halvempia. Asunnon vaihtajan pitää ehdottomasti myydä oma pois ennen uuden ostamista, viime vuoden hintoja myyjän ei tietenkään kannata tavoitella.