Kirjaudu ▼
 
Juuri nyt Atria sai yt-kierroksen päätökseen: 59 vähennetään Jyväskylästä

Lainamarginaalit ponkaisivat jo yhteen prosenttiin

Martti Kainulainen/Lehtikuva
Lainamarginaalit ponkaisivat jo yhteen prosenttiin
Uusien asuntolainojen korkomarginaalit ovat nousseet monissa pankeissa jo yhteen prosenttiin. Näin korkealla marginaalit eivät ole olleet vuosikausiin. Nousu on ollut nopeaa. Esimerkiksi Nordeassa lainaneuvottelut aloitetaan nyt jo 0,85 prosentin marginaalista.
Sirkku Saariaho
9.1.2009 14:31
103

Uusien asuntolainojen viitekorkojen päälle laitettavat marginaalit ovat nousseet korkeimmillaan jo yhteen prosenttiin. Pankit ovat syksyn mittaan hilanneet uusien asuntolainojen korkomarginaaleja nopeasti ylös.

Elokuussa laina lähti vielä noin 0,40–0,42 prosentin marginaalilla. Nyt marginaalit ovat ainakin tuplaantuneet.

Nordeassa ja Sampo Pankissa uuden asuntolainan marginaali on 0,70–1,0 prosenttia. Helsingin OP pankissa marginaalit ovat nousseet 0,50–0,80 prosenttiin.

Marginaalimörkö ei vaani vain pankin uutta asuntolaina-asiakasta. Pankki voi katsoa myös vanhan asuntolainanasiakkaan lainan uudeksi, jos siihen tehdään paljon muutoksia esimerkiksi lyhennysaikatauluun tai korkoon.

Nyt kannattaakin katsoa, mikä muutos on oikeasti edullinen.

Nordeassa
nousupaineita

Nordean asuntolainoista vastaava johtaja Tom Miller ei spekuloi marginaalin prosentin rajan rikkoutumista. Hän toteaa kuitenkin pankkien rahoituskustannusten nousseen.

– Se aiheuttaa nousupaineita marginaaliin.

Nordeassa kaikkien uusien asuntolainojen neuvottelut aloitetaan 0,85 prosentin marginaalista. Marginaali voi olla korkeampikin, syystä tai toisesta. Lomautus tai irtisanominen voi myös vaikuttaa myös lainansaamiseen.

Mitään yksittäistä alaa Miller ei halua nimeä.

– Kaikki lainatapaukset ovat yksittäisiä tapauksia. Maksukyky on tärkein kriteeri lainanhaussa, ja siihen liittyy palkkatyö, Miller sanoo.

Sampo Pankissa
prosentissa

– Marginaalit ovat selkeästi nousseet. Ei siinä ole selittämistä, toteaa Sampo Pankin aluejohtaja Kenneth Kaarnimo.

Viime vuoden elokuussa Sampo Pankissa uuden asuntolainan marginaali oli 0,42 prosenttia. Nyt se liikkuu 0,70–1,0 prosentin haarukassa. Kaarnimon mukaan suurin osa asiakkaista sopii 0,70–0,90 prosentin väliin, mutta lainoissa on korkeampiakin marginaaleja.

Kaarnimo ei näe, että nousu välttämättä pysähtyisi tähän. Pankkien jälleenrahoituksen hinta on nousussa.

– Jos tilanne pahenee, hinnat nousevat edelleen. Nyt on enemmän nousu- kuin laskupainetta, hän sanoo.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Asiakkailla on Kaarnimon mukaan järki mukana asuntokauppa-asioissa. Ihmiset osaavat ottaa vastuuta elämästään, eivätkä työttömyyden tai lomautuksen uhatessa edes hae uusia maksusitoumuksia.

Osuuspankista
hyville halvemmalla

Helsingin OP pankin perusmarginaali on 0,50–0,80 prosenttia. Parhaalle maksukykyiselle asiakkaalle asuntolaina lähtee vielä edullisimmillaan 0,50 prosentin marginaalilla.

Asuntopalvelusta ja kuluttajarahoituksesta vastaava johtaja Risto Pehkonen sanoo, että pääkaupunkiseudulla 0,50–0,60 prosentin marginaali on tyypillinen.

Pehkonenkaan ei lähde ennustamaan, milloin marginaalit ylittävät  prosentin rajan.

– Markkinat elävät voimakkaasti. Olemme kovassa paineessa ja hankalassa tilanteessa, suoraan sanoen. Pankkien väliset erot ovat isot, koska vauhti on niin kova ja pankit menevät eri tahtia. Toiset ovat etunojassa.

Sijoitusasunnon
ostajat hereillä?

Nordean Tom Miller kertoo, että viileän syksyn jälkeen, uusien asuntolainojen kysyntä on herännyt. Jo nyt näkyy selkeä virkistyminen tammi–joulukuussa.

– Syitä on monia: sijoittajat ovat heränneet asuntokauppaan, korkotilanne vaikuttaa myönteisesti. Mutta ei nyt puhuta vielä isosta kasvusta.

Samalla linjalla on Helsingin OP pankin Risto Pehkonen ja Sampo Pankin Kenneth Kaartimo. Hiljaisen syksyn jälkeen, kauppa on ainakin pääkaupunkiseudulla lähtenyt käyntiin. Myös sijoitusasuntojen ostajat ovat lähteneet liikkeelle.

Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy

Kommentit (103)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 11
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Selittättekö miten pankin rahoituksen saaminen on kallistunut, eikö keskuspankki lainaa pankeille omaa korkoaan vastaan rahaa?

Ja korot ovat laskussa joten pankin rahoituksenhan olisi pitänyt helpottua ja kustannusten halventua?
JJ 9.1.2009 14:45

Anonyymi
Hej,
a)Koska kannnattaa siirtyä 3kk:n euriborista kiinteäkorkoiseen asuntolainaan?

b)Nouseko marginaali (nyt 0,3)?

c)Paljonko maksaa Nordealla?

-Kiitos-
Nim. Käyttövaraköyhä 9.1.2009 14:47

Anonyymi
Nostakaa vain, arvatkaapa tulenko kyselemään lainaa noilla marginaaleilla...Jepjep
Pantataanpa asunnon 9.1.2009 14:49

Anonyymi
Sinänsä tuo marginaalin nousu on aika erikoinen tapaus, kuitenkaan pankeilla ei ole suurta riskiä kun valtio tulee lopulta hätiin..

Eipähän tarvitse noudattaa Korkamanin ohjeita ja ottaa lainaa!
follie 9.1.2009 14:49

Anonyymi
Taitaa Nordea paikata itä-euroopan tappioita täällä härmälässä
ja Puolan tappioita! 9.1.2009 14:49

Anonyymi
Nyt kannattaa ottaa maksimimäärä lainaa ja ostaa asuntoja hintakuopasta. Ihan kohta iskee nurkan takaa hintapiikki.
Pankin osakas 9.1.2009 14:49

Anonyymi
Jos joulukuussa lainaa kysyi 3 ja tammikuussa tähän asti 4 niin onhan virkistäytymistä tapahtunut.

Automyyjämäistä puppupuhetta.
ja sitten perjantai 9.1.2009 14:51

Anonyymi
Selittättekö miten pankin rahoituksen saaminen on kallistunut, eikö keskuspankki lainaa pankeille omaa korkoaan vastaan rahaa?

Pankit lainaavat toisilleen rahaa. Tähän lisätään samalla tavalla marginaali eli riskilisä. Koska ajat ovat epävarmat nämä riskilisät ovat kasvaneet huomattavasti normaalitilannetta suuremmaksi.

= Lainaraha on kalliimpaa myös pankeille
JF 9.1.2009 14:52

Anonyymi
"Uusien asuntolainojen korkomarginaalit ovat nousseet monissa pankeissa jo yhteen prosenttiin. Näin korkealla marginaalit eivät ole olleet vuosikausiin. Nousu on ollut nopeaa. Esimerkiksi Nordeassa lainaneuvottelut aloitetaan nyt jo 0,85 prosentin marginaalista."

Nyt pankit maksattavat muiden yli varojensa eläneiden kuprut mm. tulevilla ensiasunnon ostajilla. Niin sitä pitää...

Tulevana ensiasunnon ostajana en aio maksella muiden kulutusjuhlia. Olen säästänyt monta vuotta kunnon omarahoitusosuutta, ja vastaavasti pankki saa myöntää lainan samoilla ehdoilla (korkomariginaalilla) kuin asuntonsa kokonaan pari vuotta sitten täysin velaksi ostaneet. Muussa tapauksessa joko vaihdan pankkia tai jätän lainani nostamatta. Silloin pankki ei saa minulta euroakaan...
Asuntolainaa ei ole 9.1.2009 14:54

Anonyymi
olettaisin ,että lainamarginaalit näkyy myös talletus koroissa....jos ei niin kohta pankit saa lainata ei oota
ddddd 9.1.2009 14:58
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 11
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä