Asuntokaupan sumea tilanne

Asuntokaupan tilanteen arvioiminen on tällä hetkellä poikkeuksellisen vaikeaa. Vielä keväällä kauppa kävi kohtuullisesti, tosin huonoimmissa kohteissa oli jo silloin vaikeuksia. Nyt myyntiajat ovat pidentyneet ja hinnoissa on jouduttu joustamaan. Kesän aikana taloudessa on tapahtunut selkeä käänne huonompaan, ja sillä on epäilemättä vaikutuksensa asunnon ostajien tulevaisuuden odotuksiin ja käyttäytymiseen.

Uusien asuntojen kaupassa kysynnän väheneminen on jo näkynyt. Vanhojen asuntojen markkinoilla tilanne on epäselvempi. Heinäkuu on asuntokaupassa perinteisesti niin hiljainen kuukausi, ettei tilannetta voi luotettavasti arvioida. Vanhojen asuntojen kaupassa kysynnän väheneminen ei myöskään johda samalla tavalla kaupan tyrehtymiseen kuin uusien asuntojen kaupassa. Uusien asuntojen hinnat ovat kiinteät. Vanhojen asuntojen hinnat sen sijaan joustavat alaspäin, jos kauppoja ei pyyntihinnalla synny. Kauppa ei pysähdy, vain hinnat kääntyvät laskuun.

Asuntokaupassa ostajien tulevaisuudenodotukset merkitsevät kuitenkin paljon. Jos ostajat alkavat epäillä oman taloudellisen tilanteensa kehittymistä ja jos esimerkiksi työttömyys koetaan uhkatekijäksi, asunnonostoja lykätään herkästi.

Tällöin kysyntä vähenee ja hinnat kääntyvät laskuun. Tämä puolestaan saa yhä uusia ostajia lykkäämään ostoajankohtaa hintojen laskun toivossa. Kierre päättyy siinä vaiheessa, kun luottamus talouskehitykseen palautuu.

Toisaalta varsinkin kasvukeskuksissa on runsaasti patoutuneita asuntojen ostopaineita. Hintojen lasku saattaa hyvinkin käynnistää uuden asuntokauppa-aallon varsin nopeasti.